Дом «под отделку» или «под ключ». что это значит и в чем разница?

Содержание

Все финишные работы в квартире можно упрощенно разделить на отделку:

  • черновую;
  • промежуточную (предчистовую);
  • чистовую.

Черновая обработка подразумевает устранение старых покрытий, вывоз мусора. На этом этапе все поверхности совершенно не подготовлены для финишных операций, в помещении могут даже отсутствовать перегородки между комнатами. Промежуточная обработка подразумевает получение ровных поверхностей, на которых будут произведены окончательные работы. И косметическая отделка представляет собой последний штрих, нанесение финального слоя. Это то, что владелец квартиры будет видеть перед собой после проведения всех операций и еще долгое время, до следующего ремонта.

Как проверить качество предчистовой отделки квартиры?

Поверхности потолка, стен и перегородок должны быть идеально ровными – оштукатуренными и прошпаклеванными. Чтобы проверить качество поверхностей, понадобится строительный уровень, желательно большой длины (1,5-2 метра). С его помощью тщательно проверьте все горизонтали, вертикали и другие плоскости: отклонения не должны превышать 2 мм.

Стяжка пола должна быть однородной. Уклон должен быть не больше 5 мм на 2 м полотна – его также выявляют с помощью уровня. Наличие пустот и трещин не допускается. Их выявляют путем простукивания – звук по всей поверхности пола должен быть однородным. Изменившееся звучание свидетельствует о внутреннем дефекте. В ванной и туалете на полу поверх стяжки должен быть слой гидроизоляции. Линии примыкания пола к стенам должны быть тщательно заделаны и проклеены шумоизоляционной лентой.

Потолки должны быть идеально ровными, побеленными либо покрашенными. Допустимые отклонения – 10-14 мм на 3 м. Стыков между плитами не должно быть видно.

Проверьте фазу на проводах в местах, где будут установлены розетки, светильники и выключатели. Уровнем проверьте горизонтали радиаторов и вертикали подведенных к ним труб. Проверьте краны Маевского и надежность фиксации кронштейнов. Батареи должны быть симметрично размещены в специальных нишах.

Проверьте качество дверной и оконной фурнитуры, убедитесь, что на ней нет царапин, а при открывании и закрывании отсутствуют скрипы и люфт. Ручки должны поворачиваться плавно, без усилий, а фрамуги – крепко прилегать к раме. Окно не должно «затирать» раму и подоконник.

Дверные и оконные плоскости должны быть строго вертикальными. Из щелей не должно дуть. Монтажная пена должна быть закрыта защитной водонепроницаемой лентой. Зазоров между оконными блоками и стенами быть не должно.

На стеклах не должно быть дефектов. Подоконники должны быть установлены на одном уровне, а их конфигурация не должна препятствовать движению теплого воздуха от батарей. Если на момент приемки центральное отопление отключено, зафиксируйте это в смотровом листе.

Внимательно осмотрите трубопроводы: герметичность соединений, запорную арматуру и счетчики в ванной и кухне. Убедитесь, что на трубах нет конденсата, а под стыками – следов течи. Сверьте план коммуникаций с проектом. По возможности для оценки качества чистовой отделки в новостройке пригласите эксперта.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
  • подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

  1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
  2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Особенности приема квартиры с чистовой отделкой

Выполнение работ по обработке помещения — процесс трудный и на него уходит много средств, поэтому осмотр следует проводить тщательно и не торопясь. Если вы подпишете акт приемки, не убедившись в качестве реализации проекта, то выявленные дефекты придется исправлять с помощью собственных ресурсов. Существует закон под номером 214 ФЗ, в котором прописан порядок принятия квартиры с чистовой отделкой, в нем есть несколько этапов.

Оповещение от строительной компании

В договоре должен присутствовать пункт о сроке и процедуре оповещения, это означает что в определенный момент к дольщику присылается письмо с уведомлением, где говорится, что надо принять квартиру и указаны временные рамки этого мероприятия.

В том случае если оговоренный срок настал, но оповещение так и не поступило, придется обратиться к строительной компании напрямую и запросить приглашение на обследование помещения. Если вы так и не получили доступ к квартире, по причине постоянного переноса сроков или игнорирования запросов, то необходимо обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор и вернуть потраченные затраты.

Осмотр квартиры

Для начала следует изучить документы, которые подтверждают готовность и работоспособность встроенных элементов. Обычно о проверке документов извещают заранее и в письменной форме, это делается для того, чтобы будущий осмотр не сорвался, если бумаги будут отсутствовать. Действующие лица, участвующие в ознакомлении:

  • Дольщик или его заместитель, полномочия которого заверены нотариально;
  • Застройщик;
  • Представитель управляющей компании.

На осмотр следует пригласить специалиста, который сможет указать на возможные повреждения и оценит нормы и стандарты, принятые в строительной сфере.

Фиксирование нарушений строительства

В договоре прописано, какому виду должна соответствовать квартира, поэтому на проверку его необходимо взять с собой

При осмотре следует обращать внимание на следующие показатели:

  • Планировка помещений должна совпадать с указанными параметрами в документе, не забудьте перепроверить площадь квартиры;
  • На покрытии полов и стен не должно быть отклеивающихся слоев, разрывов, прорезей или другого брака;
  • На потолке, стенах и полу не должны присутствовать трещины и неровности;
  • Также необходима проверка работоспособности сантехнических изделий и электрических устройств;
  • Следует осмотреть фурнитуру на наличие повреждений, есть ли на стеклах трещины, и обязательно оценить функционирование дверей и окон;
  • Проверьте циркуляцию воздуха, используя огонь или лист бумаги.

Все имеющиеся нарушения надо записать, чтобы впоследствии оформить их в надлежащем документе.

Устранение дефектов

Если в ходе осмотра были выявлены какие-либо недостатки, дольщик может потребовать от застройщика:

  • Вычитание суммы из договора, которая покроет затраты на их исправление;
  • Привлечение сторонней организации для исправления нарушений за счет компании;
  • Установить время для выполнения ремонта застройщиком.

Окончательное решение в выборе варианта остается за дольщиком.

Повторный осмотр квартиры

Когда все замечания были исправлены, застройщик вызывает дольщика на повторную оценку состояния помещения.

Подписание акта о приеме

Если качество чистовой отделки и квартиры устроило дольщика, и он готов принять постройку, то в этом случае подписывается надлежащий акт приемки и происходит последующая регистрация квартиры.

Оформление документов для процедуры приемки квартиры

Если в ходе осмотра были выявлены нарушения, то их следует отразить в смотровом листе, также он называется дефектная ведомость. Застройщик не может отказать вам в ее выдаче. Чем больше деталей нарушений будет отображено в документе, тем больше будет вероятность благоприятного исхода в суде при возможном конфликте. В ведомости следует отметить:

  • Порядковый номер записи;
  • Пункт в договоре, в котором прописаны условия для принятия квартиры;
  • Тщательное описание нарушения.

Как правило, акт о принятии совместно оформляется и подписывается каждым участвующим в осмотре. В нем также регистрируется чей-либо отказ и его причины, далее документ по почте отсылается сторонам договора.

В том случае если конечный результат чистовой отделки не соответствует параметрам, указанным в договоре, то заказчик может пойти двумя путями:

  • Дольщик имеет право не подписывать соглашение до тех пор, пока дефекты не будут устранены;
  • Подписать документ, приложив к нему дефектную ведомость с перечнем недостатков.

И в том, и в другом варианте, есть возможность взыскать материальный и моральный ущерб с управляющей компании в суде.

Этапы отделочных работ под ключ

1. В первую очередь специалист компании должен посетить объект для того, чтобы выполнить все необходимые замеры и предварительно рассчитать стоимость отделки. На данном этапе заказчик может прояснить для себя все интересующие детали предстоящего капитального ремонта квартиры и проконсультироваться с представителем компании. 2. Далее составляется детальная смета отделки квартиры под ключ, согласовываются все спорные моменты и сторонами подписывается вся необходимая документация.

3. После того, как все выше перечисленные вопросы улажены строители приступают к отделке под ключ:

  • старые отделочные материалы удаляются (растрескавшаяся настенная плитка из керамики, старые обои, потрескавшаяся краска и т.п.);
  • поверхности шпаклюются, грунтуются – доводятся до идеально ровного состояния;
  • проводятся необходимые операции с гипсокартоном (обшивка стен, создание фальш-панелей и прочее);
  • оформляются потолочные поверхности (подвесные конструкции, натяжные потолки, покраска и т.д.);
  • на подготовленные стены наносится декоративная отделка (краска, обои, вагонка, декоративные штукатурки);
  • проводится реконструкция полов (укладка паркетной доски и паркета, ламинатных панелей, линолеумов, напольной плитки из керамики);
  • выполняются все необходимые электромонтажные работы (установка новых и перенос старых розеток, выключателей, монтаж стационарного освещения).

После окончания основных процессов отделки все помещения приводятся в порядок, декорируются, а мусор и отходы, оставшиеся после отделки квартиры, вывозятся.

Исходя из всего выше перечисленного, можно сказать, что отделочные работы под ключ это:

  • профессиональный проект от квалифицированного дизайнера, учитывающий все интерьерные задумки заказчика;
  • экологичные материалы высокого качества;
  • квалифицированная команда специалистов строительной сферы;
  • слаженная работа мастеров, соблюдение всех строительных норм, правил, а также очередности процедур;
  • создание современного, оригинального, функционального интерьера в жилище;
  • доступные цены, рациональное и экономное использование всех приобретенных материалов.

Отделочные работы «под ключ» – это правильный выбор, гарантирующий клиенту отличное выполнение реконструкции его жилища. Заказчик полностью избавлен от всех «радостей» проведения ремонтных работ собственными руками, может не волноваться за результат и не тратить свое время и силы на то, что за него сделают профессионалы своего дела. Процесс реконструкции можно контролировать на любом ее этапе.

Ваша квартира преобразиться до неузнаваемости и станет современной, функциональной, красивой и комфортной.

Отзывы наших клиентов

Видео ремонта “под ключ”

Особенности отделки деревянного дома

В отделке деревянного дома скрыта масса нюансов, неизвестных для непосвященного в строительную тему человека. Древесина, по сути, живой материал, который временами набухает и усыхает от колебаний температуры и влажностного режима. Из-за этой «динамики» деревянному дому нужна полугодовая усадка, чтобы не искривились окна и двери, да и отделочный материал сохранил свою нормальную форму. Но в современных условиях столько ждать не потребуется. Инженеры уже давно разработали брус, чья структура более устойчива к климатическому влиянию. Его грани настолько хорошо обработаны, что почти не требуют отделки. Интерьер можно оставить в естественном виде, просто покрасив брус краской в нужный тон. Либо, если есть желание, покрыть тонкой деревянной вагонкой, которая создает приятное впечатление и эстетична.

Нюансы

Важно отдавать себе отчет в том, что существуют элит, комфорт и эконом-классы квартир. И то, что будет отличным решением в первом случае, в последнем может превратиться в жуткую головную боль с приличной финансовой нагрузкой в обозримом будущем

А все из-за неизбежной усадки здания, которая становится причиной появления трещин и прочих связанных с ней дефектов.

Элитная чистовая отделка предполагает не только оригинальный авторский дизайн, но и использование дорогих материалов, которые обладают достаточной для компенсирования усадки пластичностью. На нее обычно дают гарантию 5–7 лет, но потребность в ремонте может появиться значительно позже — многое зависит от добросовестности застройщика.

Эконом вариант — это типовой дизайн и дешевые, не устойчивые к износу и деформациям материалы, которые прослужат 2–3 года. Потом в результате усадки здания появятся трещины и потребуется ремонт, который обойдется значительно дороже, чем если бы его делали с нуля. В результате получается сомнительная экономия, которую может оправдать лишь стремление поскорее вселиться в собственную квартиру и твердая уверенность в том, что в обозримом будущем удастся провести полноценный ремонт.

В противном случае есть смысл призадуматься над возможностью воспользоваться услугами специалистов, не связанных с застройщиком. Да, ремонт под ключ в таком случае обойдется несколько дороже, чем базовая чистовая отделка. Но дешевле, чем 2 ремонта, проведенных с интервалом менее 5 лет.

И это при том, что обращаясь к профессионалам вы не будете ограничены рамками типовых дизайнов и планировки, имея возможность выбирать «что хочется», а не «лучшее из посредственного».

Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли

Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Три варианта отделки жилья в новостройках

Начнем с черновой отделки. Она включает проведение стяжки пола, установку отопительных приборов, подвод канализации и водопроводной системы, частичную разводку электропроводки без монтажа розеток, выключателей и точек подключения, установку окна, как правило, без подоконника и откосов, иногда дверь. Этот вариант считается базовым и без предоставления этих услуг сдача квартиры невозможна.

Предчистовая отделка подразумевает полную подготовку квартиры к финишному покрытию

Чистовая отделка предполагает полное проведение косметического ремонта, включая поклейку стен обоями, монтаж напольного покрытия, как правило, линолеум на кухне и ламинат в спальных комнатах и гостиной, подключение сантехники (установка унитаза, ванной, душевой, раковины для мойки посуды и умывания) и электроприборов (розетки, выключатели и светильники). Конечно, материалы, которые используются для проведения этого ремонта дешевые, однако такая квартира полностью готова к проживанию, не требует дополнительные материальных вложений и привлечения сторонней ремонтной бригады.

Что такое предчистовая отделка? Это комплекс мероприятий, направленный на максимальную подготовку жилья к финишному покрытию. Он включает наиболее трудоемкие работы по выравниванию пола, потолка и стен, подключение коммуникаций и разводки. В этом случае за вами остается выбор дизайна обоев, напольного покрытия и покупка сантехники. Такой вариант сдачи квартиры обойдется вам дешевле, чем отделка «под ключ».

Достоинства и недостатки чистовой отделки

К основным достоинствам можно отнести:

  • ремонт под чистовую отделку это самый экономичный вид ремонта;
  • его проведение позволяет владельцам сразу переселяться в квартиру, ведь самые важные коммуникационные узлы уже функционируют;
  • людей, неприхотливых в быту, такой ремонт устраивает на несколько лет.

Недостатки включают в себя:

  • выполнить переделку более сложно и финансово затратно, нежели осуществить ремонт «с нуля»;
  • невозможность внести изменения в том случае, если монтаж был уже выполнен;
  • дома с чистовой отделкой не позволяют определить отдельные дефекты, которые легко можно было выявить в квартире на начальных стадиях;
  • новостройки с чистовой отделкой немного скучноваты в плане оформления и планировки, удовлетворяющей запросы всех пользователей, а не конкретного заказчика.

Особенности получистовых работ

Когда становится более или менее понятно, что значит предчистовая отделка, возникает необходимость подробно рассмотреть имеющиеся особенности.

Окончательное выравнивание стен

Предварительное оштукатуривание не гарантирует идеальную ровность поверхности, поэтому требуется выполнить ряд работ, дающих возможность получить нужный результат. Следует учитывать, что для этого могут использоваться различные варианты:

Шпаклевание. Это не самый сложный, но очень ответственный процесс. Технология заключается в том, что на поверхность, покрытую штукатуркой, наносится тонкий слой шпатлевки. Для этого применяется ручной инструмент: шпатель, правило и кельма. Получаемое покрытие должно быть идеально ровным.

Для идеального выравнивания плоскости стен желательно установить боковую подсветку

  • Укладка гипсокартона. Это мероприятие может проводиться на этапе черновой отделки вместо оштукатуривания. Но бывают ситуации, когда процесс осуществляется после. Этому способствует ряд причин, но чаще других выделяют необходимость создания дополнительного слоя тепло- и звукоизоляции. Следует учитывать, что плиты ГКЛ обязательно покрываются слоем шпаклевки.
  • Монтаж ДСП. Если работы выполняются в частном деревянном доме, то получистовая отделка может включать обшивку древесностружечными плитами.

На предчистовом этапе доводится до идеала листовая облицовка, которая также требует шпаклевания

Далее стены покрываются грунтовкой, после чего они полностью готовы к финишным процессам.

Работа с половым покрытием

Для получения качественного полового покрытия могут применяться различные решения. Но если была залита стяжка, наиболее рациональным способом окончательного выравнивания будет использование самовыравнивающейся смеси. Следует учитывать, что эта процедура необходима только тогда, когда существующие отклонения не позволяют качественно уложить отделочные материалы.

Если работы проводятся на деревянном настиле, то нужно удостовериться, что лаги и черновая обшивка уложены правильно. Далее покрытие облицовывается древесностружечными плитами в шахматном порядке с промазыванием появившихся стыков.

Выбор способа выравнивания пола зависит от состояния основы и вида финишного напольного покрытия

Обработка потолков

Потолки необходимо подготовить более тщательно, чтобы выполнить чистовую отделку без задержек

На этом этапе следует уделить внимание исправлению существующих недочетов. Для этого, как и для стен, используются два варианта: выравнивание ранее нанесенной штукатурки или облицовка смонтированной подвесной конструкции из плит ГКЛ. Но если планируется установка натяжных потолков, то этот процесс можно пропустить

Но если планируется установка натяжных потолков, то этот процесс можно пропустить.

Перед чистовыми работами потолки тщательно выравниваются, исключением являются лишь натяжные конструкции

Разводка систем коммуникаций

Работа с коммуникациями предполагает сборку сливной канализации, установку труб под горячее и холодное водоснабжение. Если требуется, то проводится навес радиаторов отопления. При устройстве системы «теплый пол» выполняется пробный запуск и проверка всех подключений.

Если планируется открытая трубная разводка, то она монтируется именно на этапе предчистовой отделки

Защита прав дольщиков

Указав список нарушений и расписав их в смотровом листе, необходимо сохранить один образец для личного пользования, а другой донести до застройщика, в случае его отказа, придется послать почтовое уведомление с извещением о вручении. Далее у застройщика имеется в запасе 45 дней для исправления описанных дефектов либо оплаты затрат, если заказчик устранил их самостоятельно.

Существует возможность, что дольщика не удовлетворит квартира, и он откажется ее принимать, а организация по ремонту будет согласна с принятым решением, в этом случае время по возврату стоимости также ограничено 45 днями.

Чтобы обезопасить себя в будущем, в договоре следует уточнить время действия гарантии. В случае появления или обнаружения ранее не замеченного недостатка, надо до конца гарантийного срока отправить письменное уведомление со списком нарушений застройщику. Компания обязана либо исправить недостатки, либо возместить расходы, которые потратил дольщик на их устранение.

При игнорировании вашей просьбы нужно обратиться в суд. Тем, кто решил действовать таким способом, следует позаботиться о некоторых моментах:

  • Тщательно опишите все обнаруженные ошибки;
  • На обследование помещения вызовите независимых экспертов, разбирающихся в строительстве;
  • Претензии застройщику лучше оформлять и отсылать в письменном виде, переписку сохраняйте.

Не следует писать жалобу в суд, не имея каких-либо доказательств и без подготовки, так как зачастую такие прошения получают отказ.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Обобщая полученные сведения, можно сделать выводы о преимуществах чистового оформления застройщиком квартиры в новостройке:

При ограниченном бюджете вариант заселения в полностью подготовленное жилье является оптимальным. Не требуется время на поиск рабочей бригады и выбор подходящих материалов. Отсутствие навыков строительных работ у владельца не позволит профессионально оценить работу наемных рабочих по чистовой отделке в индивидуальном порядке. Срок заселения не откладывается на более поздний период, въезжать можно немедленно.

Минусами выбранной ситуации станет однотипный интерьер квартиры, также существует риск недоброкачественно выполнения чистовой отделки.

Отделка под чистовую: как это сделать правильно

Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий. Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие. К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.

1. Потолки
В квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1,5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.

2. Стены
Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.

Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую).
Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.

3. Полы
В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.

Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.

4. Монтаж электрооборудования
Стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.

5. Подключение к коммуникациям
После завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит — батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.

6. Установка дверей
На последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.

Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!

Как выбирать материалы для хорошей отделки квартиры

Среди главных параметров выбора выделяют:

  1. Экологичность. Токсичный материал не может быть использован для создания хорошей отделки квартир.
  2. Отсутствие аллергии на вещества, входящие в состав материала для ремонта.
  3. Стоимость — данный параметр нельзя назвать объективным, поскольку он определяется бюджетом, который владелец квартиры готов потратить на ремонт.
  4. Технологии нанесения — метод работы с материалом может быть более затратным с точки зрения финансов, чем материал.
  5. Характеристики отделки — влаго- и термостойкость, легкость ухода, привлекательный внешний вид. Подбирайте материал, ориентируясь на то, в каком помещении он будет использоваться, учитывайте специфику облицовочных работ.
  6. Соответствие интерьеру — оттенок, фактура должны подходить под выбранный стиль интерьера, приобретенную меблировку, а также элементы декора.

Цена вопроса. Что выгоднее по деньгам?

Для начала рассмотрим ценовую составляющую. Совокупные расходы — на приобретение жилья и на его отделку — чаще всего будут выше, чем в случае приобретения полностью готовой квартиры.

Это связано с тем, что застройщик получает хороший дисконт, заказывая отделочные материалы крупным оптом. Кроме того, застройщик сокращает трудозатраты, разделяя рабочих-отделочников по отдельным процессам, что позволяет снизить расходы на заработную плату(собственно, те же особенности «оптового» подхода) .

При покупке квартиры без отделки покупателю придется оплачивать материалы по полной стоимости. Расходы на оплату рабочим будут существенно выше, так как компании, которые занимаются отделочными работами, берут плату по стандартным тарифам. Сэкономить в данном случае получится, только если владелец недвижимости обладает соответствующими навыками и планирует делать ремонт самостоятельно. Правда, в этом случае нужно учесть, что во время самостоятельного проведения ремонта не получится заниматься привычной деятельностью, которая приносит собственнику доход.

Справедливости ради нужно упомянуть и такой способ экономии на ремонте, как привлечение рабочих низкой квалификации, однако риски, сопряженные с таким подходом, вызывают определенные вопросы. Например, что делать, если после ухода рабочих элементы отделки начнут разрушаться? Вместо экономии собственник может добиться обратного эффекта – роста затрат на отделочные работы (демонтаж некачественной отделки, стоимость и доставка материалов, оплата работ).

Цветовые решения для хорошей отделки квартиры в разных комнатах

Каждый владелец квартиры хочет хорошую отделку, чтобы в его доме было уютно и комфортно. Но если облицовочный материал будет выбран неподходящий, особенно если помещение миниатюрное, то итоги ремонтных работ вас не порадуют. До того как вы приступите к выбору оттенка для стен, потолка и пола, следует создать дизайн-проект, продумать возможные варианты цвета меблировки.

Так, если выбранная мебель пастельного цвета, рекомендуется сделать яркий акцент на отделке стен. И напротив, когда мебель броская, следует выбирать спокойные тона для поверхностей. Запомните одно правило: в помещении не должно сочетаться более 4 цветов. При этом выбранные цвета должны гармонировать между собой или быть тонами одного цвета.

Функциональность каждой комнаты в вашем доме должна быть строго определенной. Поэтому рекомендуется для каждого помещения подбирать следующие цветовые сочетания:

Гостиная Неплохой эффект можно создать, используя контрастные цвета, либо сделать однотонную отделку, расставив броские акценты.
Кухня Единственная комната в квартире, где хорошая отделка может быть броской, аппетитной. Смело выбирайте светлые и красные оттенки, можно также сделать контрастное сочетание.
Спальня Подойдут спокойные оттенки розового, кофейного и песочного цвета. Любите все яркое? Тогда сделайте акцент любимого цвета на фоне пастельного оттенка. Ведь все-таки в этой комнате вы будете отдыхать и расслабляться.
Детская комната Выбирайте мягкие спокойные оттенки, например голубой и розовый. Хотите внести разнообразие? Тогда отдавайте предпочтение зеленым и оранжевым тонам. Но помните, что интерьер детской комнаты, где будет жить ребенок, который учится в школе, не должен отвлекать от учебы.
Коридор или прихожая Оптимальное решение — отделка в спокойных тонах, поверхности могут быть отражающими. Так вы визуально сделаете комнату больше.

Важно! Когда дизайнерский проект выполнен в пастельных тонах, рекомендуется выбирать темные оттенки для хорошей отделки пола в квартире. И наоборот, пол должен быть светлым, если стены будут ярких тонов