Проектирование дома: что нужно знать?

Содержание

Чертежи основного комплекта

  • АР-1: Общие данные;
  • АР-2: Общие данные (продолжение);
  • ГП-3: Ситуационный план М 1:2000;
  • ГП-4: Опорный план М 1:500;
  • ГП-5: Генеральный план М 1:500;
  • ГП-6: План благоустройства М 1:250;
  • АР-7: План 1-го этажа;
  • АР-8: План 2-го этажа;
  • АР-9: Фасад 1-3;
  • АР-10: Фасад В-А;
  • АР-11: Фасад А-В;
  • АР-12: Фасад 3-1;
  • АР-13: Разрез 1-1;
  • АР-14: Разрез 2-2;
  • АР-15: План кровли;
  • АР-16: Общий вид (Перспектива);
  • АР-17: Развертки стен с вентиляционными каналами;
  • АР-18: Спецификация элементов заполнения проёмов;
  • АР-19: Ведомость полов.

Рабочие чертежи ВК (водопровод и канализация)

  1. Общие данные;
  2. Водопровод и канализация план 1-го-этажа;
  3. Водопровод и канализация план 2-го-этажа;
  4. Водопровод и канализация схема системы В1, Т3,К3.

, где,

  • В1 –водопровод хозяйственно бытовой;
  • Т3 – Трубопровод горячей воды;
  • К1 – Канализация бытовая.

Рабочие чертежи ОВ (отопление и вентиляция)

  • 1-2 Общие данные;
  • 3 Отопление радиаторами план 1-го этажа;
  • 4 Отопление радиаторами план 2-го этажа;
  • 5 Отопление «теплый пол» план 1-го этажа;
  • 6 Отопление «теплый пол» план 2-го этажа;
  • 7 Схема системы отопления;
  • 8 Подсоединение распределительных коллекторов №1, №2 Теплого пола;
  • 9 Вентиляция 1-го этажа
  • 10 Вентиляция 2-го этажа
  • 11 Принципиальная схема топочной
  • 12 Фрагмент плана топочной, распределительная гребенка;
  • 13 -14-15 Спецификации оборудования
  • Есть таблица сопротивлений теплопередаче наружных стен.
  • Есть спецификации по материалам и оборудованию.

Теперь подробнее.

Проектирование крыши

  Проекты домов большей частью предусматривают возведение двускатных, а для небольших домов — односкатных крыш. Для стропил применяется брус, а в качестве обрешетки используется доска.

Кровля выполняется с возможностью пароизоляции и вентиляции, чтобы обеспечить ее защиту от влаги. Ее материалом может быть металлический профиль, популярной разновидностью которого является металлочерепица. Также используется мягкая кровля и еврошифер. Металлический профиль защищается цинковым покрытием, а также слоем полимера, который красиво выглядит и не разрушается под действием атмосферы.

    Разводка электрических сетей: При выполнении электропроекта определяют общую мощность потребителей. Его выполняют лицензированные предприятия. В качестве технического задания к проекту служат архитектурные планы разводки освещения и электрики.

  Водоснабжение и канализация: Перед тем как спроектировать дом самому, нужно выяснить, какие рядом есть ресурсы. Если близко проходит центральный водопровод, можно подключаться к нему. При этом на главном входе устанавливается счетчик. Водопровод и канализация проектируются в зависимости от максимального количества проживающих в доме, количества этажей и площади дома. Трубы канализации выводятся в центральную систему отвода стоков. Если ее нет, слив осуществляется в дренажную яму. При отсутствии централизованного водопровода должна буриться скважина или строиться колодец. Источник вносят в проект вместе со схемой автономного снабжения.

  Система отопления: Проекты домов и коттеджей создаются под автономные системы отопления. Котел для дома устанавливается в отдельном помещении. Его мощность выбирается в зависимости от общего объема отапливаемых комнат. Тип котла зависит от применяемого топлива: газа, электричества или угля. Для каждого отапливаемого помещения подбираются радиаторы с расчетным количеством секций и составляется схема разводки труб подачи воды. В ней указывается все необходимое оборудование и его характеристики: бойлер, напорный бак, насос, фильтры, фурнитура.  

Система вентиляции: Вентиляция дома обеспечивается за счет естественного и принудительного оттока воздуха из помещений. Для этого чертится план системы, где указывается разводка труб, их диаметры, места установки решеток и люков для обслуживания.  

Авторский надзор за строительством: После создания проекта следует проводить контроль за тем, как соблюдается технология возведения дома и прокладки коммуникаций. Составляется договор со строителями со ссылкой на проект. По этому документу производится контроль за правильностью выполнения работ.  

Заключение: Как спроектировать дом самому? Для этого надо поэтапно выполнить работы по созданию рабочих чертежей, необходимых для строительства, а затем контролировать по ним качество работы. Приступите сегодня к своей мечте, желаем создать свой уникальный дом для счастья Вашей семьи…

Помогла ли вам статья?

ДаНе очень

Чертежи основного комплекта

  • АР-1: Общие данные;
  • АР-2: Общие данные (продолжение);
  • ГП-3: Ситуационный план М 1:2000;
  • ГП-4: Опорный план М 1:500;
  • ГП-5: Генеральный план М 1:500;
  • ГП-6: План благоустройства М 1:250;
  • АР-7: План 1-го этажа;
  • АР-8: План 2-го этажа;
  • АР-9: Фасад 1-3;
  • АР-10: Фасад В-А;
  • АР-11: Фасад А-В;
  • АР-12: Фасад 3-1;
  • АР-13: Разрез 1-1;
  • АР-14: Разрез 2-2;
  • АР-15: План кровли;
  • АР-16: Общий вид (Перспектива);
  • АР-17: Развертки стен с вентиляционными каналами;
  • АР-18: Спецификация элементов заполнения проёмов;
  • АР-19: Ведомость полов.

Рабочие чертежи ВК (водопровод и канализация)

  1. Общие данные;
  2. Водопровод и канализация план 1-го-этажа;
  3. Водопровод и канализация план 2-го-этажа;
  4. Водопровод и канализация схема системы В1, Т3,К3.

, где,

  • В1 –водопровод хозяйственно бытовой;
  • Т3 – Трубопровод горячей воды;
  • К1 – Канализация бытовая.

Рабочие чертежи ОВ (отопление и вентиляция)

  • 1-2 Общие данные;
  • 3 Отопление радиаторами план 1-го этажа;
  • 4 Отопление радиаторами план 2-го этажа;
  • 5 Отопление «теплый пол» план 1-го этажа;
  • 6 Отопление «теплый пол» план 2-го этажа;
  • 7 Схема системы отопления;
  • 8 Подсоединение распределительных коллекторов №1, №2 Теплого пола;
  • 9 Вентиляция 1-го этажа
  • 10 Вентиляция 2-го этажа
  • 11 Принципиальная схема топочной
  • 12 Фрагмент плана топочной, распределительная гребенка;
  • 13 -14-15 Спецификации оборудования
  • Есть таблица сопротивлений теплопередаче наружных стен.
  • Есть спецификации по материалам и оборудованию.

Теперь подробнее.

Проект кухни

Как составить проект кухни?

Кухня в доме – это самое посещаемое место в доме. При проектировании необходимо решить, что же Вы хотите: обычную кухню как в квартирах, или же большую кухню-столовую, а может быть дома приготовления и хранения будет спрятана.

При этом необходимо учитывать состав семьи, Ваши предпочтения в еде, насколько Вы часто приглашаете гостей.

При планировании необходимо сразу решить о расположении кухни.

Расположение линейное

Это случай, когда расположение всех шкафов, бытовых приборов вдоль одной стены. Также правильно расставьте оборудование: холодильник, плита, мойка.

Данные предметы должны разделять рабочие зоны

Уделяйте особое внимание рабочей зоне. Ведь чем больше она у Вас, тем комфортнее Вам будет готовить

Расположение в два ряда

Идея для небольшой кухни, а также подходит для проходной. Рабочие зоны и оборудование находятся друг на против друга.

Например, на одной стороне, холодильник, рабочая зона, раковина, а с другой стороны, рабочая зона и плита.

Расположение Г-образное

Угол в данном расположении должен быть отдан мойке, в наименьшей части обычно ставится холодильник, а в наибольшей, большая рабочая зона и плита.

Советы для планировки кухни

Предостережения при расстановке мебели и техники на кухне:

  • Все, что подключено к водопроводу, должно находиться в близости от него: это мойка, посудомоечная машина, стиральная машина.
  • Плита, котел должны находиться не более 3 метров до газовой трубы.
  • Кухня – это треугольник из предметов: плиты, мойки и холодильника. Между ними должно быть расстояние.
  • Холодильник должен стоять дальше от батареи и варочной панели.
  • Продумайте наличие розеток для каждого прибора.

https://youtube.com/watch?v=7hl0b4d0tIw

Начало работ на пустом участке

Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

Забор

На время строительства стоит огородить участок временным забором

На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы.  Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора

Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке

Разбивка

Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

  1. В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
  2. Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
  3. Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
  4. Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
  5. На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
  6. Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
  7. Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
  8. Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
  9. Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
  10. Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

Строительный чертеж дома. Какая будет планировка дома

Перед тем как начинать делать чертёж дома, нужно определиться с его планировкой.

начинается, прежде всего, си, которые влияют на конечное размещение комнат. Помимо этого, следует сразу же определиться с тем, сколько человек будет проживать в доме. Чтобы упростить задачу, желательно с самого начала продумать количество помещений, их взаимное расположение и функциональное назначение.

Затем нужно определиться с тем, какие помещения будут отведены для каждого человека, проживающего в доме (например, не только родителей или детей, но и няни, охраны и т.д.). Естественно, в доме должны быть общие комнаты, в которых будут собираться все члены семьи, например, столовая и гостиная.

Пример удачной планировки одноэтажного дома

Обязательно следует учитывать увлечения каждого человека и заранее подумать о подходящих для этого помещениях (, библиотека,,, мастерская и другие).

При планировке спальных помещений, учитывайте, что комнаты слишком большой площади могут вызывать у людей чувство тревоги – лучше сделать их небольшими, но уютными. Детская комната должна находиться недалеко от родительской, так как малышу, в случае чего, может потребоваться помощь взрослого человека.

Если вы разрабатываете чертёж большого дома, а ваши дети ещё маленькие, то можете обустроить для них отдельное игровое помещение или зону. Каждый ребёнок любит что-то необычное и таинственное, поэтому для их игр можно выделить сразу несколько комнат, в которых они создадут свой волшебный мирок с приключениями.

Пример готового чертежа большого двухэтажного дома с цокольным этажом

Как только вы определились с планировкой дома, постарайтесь мысленно «пожить» в нём некоторое время, чтобы понять, так ли всё удобно и хорошо в нём? Наверняка, вам захочется что-то переделать, чтобы конечный результат был более совершенным. Все появившиеся идеи обязательно следует обсудить в кругу семьи, ведь каждый человек, проживающий в доме, должен испытывать радость от пребывания в нём.

Цена и сроки выполнения архитектурного проекта

Эксклюзивный проект могут делать от 3 до 5 месяцев (смотря какую по площади, да о скольких этажах «избушку на курьих ножках» закажите). Но приготовьтесь к тому, что ответ на вопрос: «Сколько стоит проект частного дома» вас вряд ли сильно порадует. Увы, стоимость АП отнюдь не мала – это может быть и 100 и 200 и более тысяч наших, некогда полновесных, рублей.

Когда получите на руки альбом чертежей, сможете в мельчайших деталях узнать, как выглядит проект дома. Вот его-то и нужно отнести в архитектурный отдел местного органа самоуправления (горисполком), чтобы, спустя календарный месяц, получить утверждение проекта.

Вообще-то говоря, проект дома – это симбиоз творческих способностей и теоретических знаний архитектора. Если эти два элемента умещаются в одной профессиональной голове, считайте вам повезло – такой спец сделает классный проект, когда и комар носа не подточит.

Мы же искренне желаем, чтобы вы нашли именно такого исполнителя (или фирму, где трудятся архитекторы-Гуру). И тогда никаких проблем в виде отказов в утверждении не получите. А ведь так и должно произойти!

Не забывайте, друзья, подписываться на новости с моего сайта, будем шаг за шагом, вместе строить дом.

       Всегда Ваш HozainVDOME.RU

Читайте далее: Типовой проект жилого дома и его подводные камни

Этапы проектирования дома

Существуют основные этапы проектирования дома, без которых не может обойтись ни одно частное строительство. Каждый из них предполагает разработку и создание своего проекта. Выделяются 4 этапа проектирования:

  • архитектурный;
  • конструктивный;
  • инженерный;
  • дизайнерский.

На первом этапе составляется план проектирования дома. При его разработке архитекторы учитывают потребности всех, кто будет жить в доме, чтобы разработать максимально комфортный вариант жилья.

По результатам архитектурного проекта выдается разрешение на строительство. Он содержит исходные данные, которые нужны для проектирования всех разделов проектной документации. В нем указаны параметры будущего жилья. А 3D-модель, которая содержится в проекте, дает представление о необходимых строительных материалах.

Создание эскизов — это то, с чего принято начинать проектирование дома. Эскизное проектирование позволяет поработать над выбором той формы вашего будущего жилья, которая будет наиболее гармонично смотреться на данном участке.

Конструктивный проект содержит все расчеты по предполагаемым нагрузкам, что дает возможность обеспечить безопасное проживание в доме. Это проектирование дома, технология, которая используется в ходе строительства, позволяют заранее узнать стоимость как строительных материалов, так и самих работ по возведению жилого объекта.

Проектирование инженерных систем предполагает разработку проекта внутренней, или естественной вентиляции, отопления. Кроме того, это проектирование системы канализации и внутреннего водопровода и системы внутреннего электроснабжения здания.

Данные проекты включают в себя внутреннюю отделку, расчеты по электронагрузкам, мощности отопительного котла, объему бойлерного бака, схеме подключения системы отопления, расчеты по электрооборудованию, разводке труб для отопления, канализации и водоснабжения.

Производится расчет по системе вентиляции для тех помещений, в которых повышенная влажность, и спецификация всех материалов и оборудования.

Заключительный этап — дизайнерский. Но его проектные документы можно готовить сразу после завершения архитектурного. Специалист по дизайну согласовывает состав документов на проектирование с заказчиком.

Единство всех этапов проектирования обеспечивает вам как заказчику качество выполнения строительных работ на всех стадиях, позволяет сэкономить время и финансы. Вам не придется ничего исправлять и ремонтировать вскоре после сдачи дома и тем более в ходе строительства.

Можно ли начать строить коттедж без проекта или по своему проекту?

Мы часто видим обилие рекламы в газетах, интернет и ТВ от застройщиков, подрядчиков, архитекторов, строителей, производителей материалов. Все нахваливают свою услугу и товар, страшат, что у конкурентов все плохое, некачественное, вот только у них самое все лучшее, да и вообще — дом без них ну никак не построить…

А если с ними начать спор, так вообще услышать можно разное: например, что строить дом без проекта, без их профессиональных компетенций рискованно и не законно. Так ли это на самом деле?

В действительности, строительство и проектирование частных домов высотой не более 3-х этажей и для проживания одной семьи, законодательством РФ практически никак не регулируется. Да, есть определенные нормы строительства, СНиПы, ГОСТы, подзаконные акты и разъяснения, но если их не нарушать — то проблем не будет.

Это, безусловно, выглядит весьма заманчиво для собственников земельных участков. Да и вообще, если все проектировать и строить своими руками, можно добиться существенной экономии бюджета — до 40-50%, по сравнению с покупкой готового коттеджа. Правда, здесь стоит учесть, что придется приложить немало усилий, освоить массу новых знаний и опыта в строительстве.

И тут возникает другой вопрос: может вообще лучше строить без проекта? Сэкономить на нем? Наши предки так строили и ничего — постройки стояли веками.

Детали интерьера

Как сделать на чертеже дома несколько объектов интерьера? Если вы используете программу на компьютере, то достаточно будет найти вкладыш с шаблонами и перетащить нужные из них на рисунок. В остальных случаях придется изобразить все вручную. Можно использовать те же самые шаблоны, нарисовав их на листе бумаги

Особое внимание в этом случае стоит уделить санузлу, поскольку унитаз, раковина и ванна должны располагаться в непосредственной близости к канализации. Чем компактнее вы их расположите, тем меньше труб придется потратить при строительстве

Не обязательно, чтобы детали были нарисованы профессионально. Главное, чтобы вы сами понимали, что и где находится.

Этажность дома

С трудом к выбору этажности дома можно привязать проект под строительство дома. Выбор количества этажей в доме, скорее завязан на удобстве проживания. Оптимальное решение при выборе этажности это два этажа. Но здесь есть несколько нюансов.

Для экономии и снижения стоимости строительства, предпочтительнее взять проект дома в два этажа, чем ту же жилую площадь, разместить на одном этаже. Стоимость строительства двухэтажного дома, дешевле, строительства одноэтажного дома, той же площади. В одноэтажном доме больше фундамент, больше поверхность кровли.

Теперь о втором этаже

Второй этаж дома тоже требует внимания и при выборе проекта дома ему нужно уделить внимание. Здесь три варианта:  

  • Дом с полноценным вторым этажом;
  • Дом с мансардой на втором уровне;
  • Дом с оборудованным чердаком.

На какой результат можно рассчитывать

Хозяева, планирующие строительство дома, стремятся разработать проект самостоятельно по двум причинам. Одна из них заключается во вполне понятном желании сэкономить, вторая превращает в реальность мечту о жилье, возведенном своими руками.

Для этого существует реальная возможность даже для тех, у кого отсутствует профильная строительная подготовка. Реализовать ее помогут специальные компьютерные программы (многие бесплатные, работают в режиме онлайн), позволяющие сделать проект дома самостоятельно, и не тратить на это деньги.

Виртуальная модель жилья важна при подготовке бюджетного строительства. С ее помощью можно продумать каждый нюанс планировки, а также определить количество (а, значит, и стоимость) материалов. Благодаря такой предусмотрительности вы сможете завершить строительство максимально быстро и без ошибок.

Разработка проекта частного домаИсточник pinimg.com

Следует понимать, что создание полноценного проекта потребует ответственного подхода и значительного количества времени. Вы должны быть готовы к тому, что:

  • Проект должен быть согласован архитектором. Состав и оформление вашей разработки будет проверяться на соответствие ГОСТам, СНиПам и ТКП. Если в документации будут обнаружены несоответствия, проект не согласуют.
  • У автора проекта могут потребовать документы, подтверждающие соответствующее образование, ведь подпись архитектора – это его ответственность за чужие разработки.
  • Профессиональные компьютерные программы требуют профессиональной же подготовки. 3д моделирование дома в пакете пользовательского уровня не позволит включить техническую информацию: отметки высот, вынос осей фундамента, несущих стен, стропильной системы, различные примечания. Без всех этих нюансов проект окажется бесполезным для строителей.

Проект не всегда бывает удачнымИсточник wedge.group

Самостоятельное проектирование сопряжено с просчетами; принятые решения с высокой долей вероятности будут корректироваться в процессе строительства. Если вы настроены на то, чтобы составить и оформить проект, отведите для работы достаточно времени.

Создать сложный 3д проект дома с полным пакетом чертежей в программе пользовательского уровня не получится. Однако даже непрофессионал способен создать упрощенный вариант разработки, прорисовать фасады и планировку будущего капитального сооружения. В процессе разработки можно создать несколько вариантов планировки, чтобы выбрать оптимальный. Техническая информация будет минимальной, зато вы сможете продумать смету в пределах строительного бюджета.

План загородного дома с террасойИсточник project-home.ru

Оптимальная площадь дома

Выбор площади дома, зависит от трёх факторов:

  • Бюджета;
  • Площади и характеристиках участка;
  • Образа жизни хозяев.

В доме, в отличие от квартиры, гораздо больше помещений технического и подсобного назначений. Это нужно учесть при планировании планировки. Заранее нужно подумать, какие помещения вам нужны, а от каких следует отказаться:

  • Помещение для установки генераторов отопления (котлов) и бойлеров;
  • Гараж и мастерские;
  • Веранда;
  • Несколько санузлов;
  • Другие помещения (спортзал, бильярд, сауна).

Просматривая проекты частных домов, можно увидеть, что подсобные помещения занимают около 30 % от общей площади дома постоянного проживания. Также оптимальным считается площадь дома из расчета около 50 метров на члена семьи. То есть, для семьи 3 человека, это 150 метров, для семьи из 4 человек это 200+ метров. И это без учета пополнения семейства.

Конечно, эти цифры весьма условны и прелесть дома именно в том, что можно отойти от оптимальных норм и сделать всё, как хочется.

Этап шестой. Подрядчик

Мошенничество, недобросовестность и другие особенности современных подрядчиков. Об этом можно написать книгу, но мы ограничимся самыми важными советами, которые помогут вам правильно выбрать строительную бригаду для возведения вашего дома.

Для начала обратите внимание на документы. Сертификаты, портфолио выполненных работ, квалификация отдельных работников

Все это важно и проще с этим при обращении в крупные фирмы, уже зарекомендовавшие себя на рынке. Не забывайте о том, что хлеб подрядчика — разница в реальной цене материалов и стоимости, которая оглашена вам

Поэтому сегодня большинство согласны с тем, что материалы можно и нужно закупать самостоятельно. Да, согласовав все с подрядчиком, по смете, однако, непосредственно покупку должны вы совершать сами. Таким образом вы будете в итоге оплачивать исключительно строительные работы, не беспокоясь о том, что вас обманули при составлении сметы на материалы

Не забывайте о том, что хлеб подрядчика — разница в реальной цене материалов и стоимости, которая оглашена вам. Поэтому сегодня большинство согласны с тем, что материалы можно и нужно закупать самостоятельно. Да, согласовав все с подрядчиком, по смете, однако, непосредственно покупку должны вы совершать сами. Таким образом вы будете в итоге оплачивать исключительно строительные работы, не беспокоясь о том, что вас обманули при составлении сметы на материалы.

Во время составления договора с бригадой уделите внимание пункту по уборке и вывозу строительного мусора. Игнорирование этого пункта — серьезная ошибка, которая приводит к тому, что даже после возведения дома владельцы вынуждены дальше тратить деньги и время на то, чтобы избавиться от всех нежелательных последствий стройки, приводя собственный участок в порядок

Отдельного внимания заслуживает наём службы технадзора. Благодаря этому вы сможете и сэкономить немного, и не беспокоиться о нормах строительства на вашем участке.

Ну и напоследок хотелось бы отметить важность ведения хронологии строительных работ в формате видео или фото. Это позволит вам контролировать все этапы работы и выигрывать возможные споры с подрядчиком в будущем, если они возникнут

Особенно это актуально при работе с частными прорабами и бригадами, так как крупные фирмы-подрядчики и сами делают фото и видео отчеты для своих клиентов.

Можно ли сделать рабочий проект самому?

Можно, но без должного опыта и образования, вы точно что-нибудь упустите. Если вы не хотите, чтобы в процессе строительства возникали все новые и новые нюансы, и не приходилось переделывать и перестраивать заново различные конструкции вашего дома – разработка рабочего проекта должна проводиться квалифицированными специалистами.

Приобретая рабочий проект для своего дома, вы получаете результат громадного опыта, знаний и творческой мысли, который позволит значительно сэкономить на строительстве дома, так как каждый конструктивный элемент продумывается до мелочей, и у строителей просто не останется права на ошибку. В соответствии с вашими пожеланиями и спецификой объекта, объем документации может быть расширен и дополнен.

Купить проект каркасного дома

Правила возведения на земельных участках

Как уже было сказано выше, существуют нормы и правила строительства, которых обязательно следует придерживаться.

Они касаются:

  1. назначения земель (земля может быть предназначена для индивидуального строительства, а может только под садовые домики);
  2. размеров и площади участка;
  3. санитарных норм;
  4. пожарной безопасности;
  5. расстояния между постройками.

Также важно учитывать нормы отступов объектов от границы:

  • с соседями;
  • нормы посадки деревьев;
  • строительства дополнительных объектов, таких как баня и гараж.

Законодательное регулирование

Чтобы начать строительство дома на земельном участке, рекомендуется взглянуть на такие документы:

  1. СНиП 30-02-97. Этот свод регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений.

    В нормативном акте сказано, как определить расположение объектов на участке относительно его границ.

  2. СНиП 2.07.01-89. Здесь рассказано о планировке и застройке городских и сельских поселений. Акт определяет правила прокладки трубопровода и водопровода между разными участками.
  3. СНиП 2.04.01-85. Расскажет о нормах прокладки внутреннего водопровода и канализации.
  4. СНиП 2.04.08-87. Поведает о нормах газоснабжения на участке.

Все эти своды правил помогут разобраться в законодательстве жилищного строительства на начальном его этапе.

Подробно о нормативах и правилах строительства дома на ЗУ здесь.

Виды проектной документации в строительстве

Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и (или) технического перевооружения объектов капитального строительства.

Объем полного комплекта проектной документации зависит от особенностей проекта. В минимальный список документов для строительства входят следующие элементы:

Эскизный проект:
  1. Пояснительная записка.
  2. Ситуационный план и схема генплана.
  3. Планы этажей (упрощенные).
  4. Фасады (упрощенные).
  5. Разрез (упрощенный).
  6. Перспектива (дополнительно).
  7. Цветовое решение (дополнительно).
Строительный проект:
  1. План фундамента (точное размещение, характерные сечения и другое).
  2. Кладочные планы этажей (со всеми размерами и примечаниями).
  3. План отверстий в стенах и перегородках (для пропуска инженерных коммуникаций).
  4. План перемычек над проемами и перекрытий (расстановка балок, необходимые сечения и узлы).
  5. План стропильной системы
    со спецификациями по элементам.
  6. План кровли (форма, размер, уклоны,
    размещение дымоходов, труб, мансардных окон и другое).
  7. Полные разрезы (с фундаментами,
    характерными сечениями и узлами).
  8. Спецификация заполнения оконных
    и дверных проемов.
  9. Паспорта внутренней и наружной отделки.
  10. Разделы по инженерному оборудованию (со спецификациями оборудования и материалов): рабочий раздел отопления и вентиляции; рабочий раздел водоснабжения и канализации;
    рабочий раздел по электрике.
  11. Локальные и объектные сметы.
  12. Сводный сметный расчет, максимально точно отражающий предстоящую стоимость конкретного дома.

Архитектурный проект:

  1. Сводный сметный расчет.
  2. Полная схема генплана участка.
  3. Спецификация основных объемов
    конструкций, оборудования и материалов.
  4. Схематическое изображение индивидуальных,
    не предусмотренных в типовых серийных решениях,
    конструктивных узлов.
  5. Общая пояснительная записка (та же, что и в Эскизном проекте, но расширенная за счет описания конструктивных решений и решений по инженерному оборудованию, с расчетами по тепловой эффективности дома.
  6. В случае необходимости – проект организации строительства и Экологический паспорт.

Различия между представленной выше документацией заключаются в степени проработки. Например, для получения минимума бумаг, позволяющих вести строительство, достаточно только эскизного проекта. Если же вы хотите построить именно то, что задумано архитектором, вам понадобится более детализированный архитектурный проект. А для ознакомления с точной сметой расходов на строительство нужен строительный проект.

Отделочные работы

Внутренняя и наружная отделка может вестись параллельно, так как для наружных и внутренних работ нужны разные бригады рабочих. Наружная отделка нередко включает слой гидроизоляции и утепления. Это зависит от архитектурного решения. Внутреннее оформление в обычном проекте не прописывается. Оно может быть выполнено по импровизированному проекту будущих жильцов или по профессиональному дизайн-проекту. Второй вариант, конечно, предпочтительнее.

Видео описание

Наглядно про наружную отделку газобетонного дома смотрите в видео:

Строительство «под ключ»

Современные строительные компании предлагают своим клиентам не просто возведение здания с коммуникациями, а строительство «под ключ». Дом «под ключ» сдается заказчику полностью готовым к вселению. В таком доме устанавливается все необходимое бытовое оборудования, осветительные приборы, сантехника, а также убирается весь строительный мусор с участка. Хозяевам остается только завести мебель и личные вещи.

Видео описание

Все этапы работ по возведению дома из оцилиндрованного бревна «под ключ», смотрите в видеоролике:

Заключение

Выше перечислены все этапы строительства коттеджа. Клиенты ответственных строительных компаний могут в эти подробности не вникать. Но лучше знать заранее, что и в какой последовательности должно происходить.

Выводы

Как видим, готовый проект дома, выполненный качественной строительной организацией, это солидный набор документов, позволяющий построить свой дом.

Однако, при покупке готового проекта нужно всегда требовать доработать его под вас, изменяя расположение дома, количество окон и дверей, и другие не принципиальные изменения.

Domity.ru

Статьи строительство

  • Фундамент УШП — утепленная шведская плита
  • Что такое ленточный фундамент
  • Фундамент на винтовых сваях
  • Монтаж ленточного фундамента своими руками
  • Фундамент глубокого заложения
  • Столбчатый фундамент своими руками
  • Мелкозаглубленный фундамент
  • Всё про винтовые сваи: плюсы и минусы
  • Строительство бутобетонного фундамента
  • Выбираем фундамент деревянного дома

Популярная древесина хвойных пород в отделке дома
Что такое ориентированно-стружечная плита (OSB)
Всё про винтовые сваи: плюсы и минусы
Факторы, которые важно учитывать при выборе земельного участка
Что нужно знать про резервуары металлические для воды

Новые статьи

  • Как выбрать поликарбонат для теплицы
  • Фундамент для теплицы из поликарбоната
  • Как построить беседку из дерева своими руками
  • Что включает инженерная часть проекта частного дома
  • Что такое СИП дом: особенности домов из SIP панелей