Малоэтажный дом это сколько этажей

Требования

Перед началом строительства на участке требуется ознакомиться со следующими требованиями:

1. Необходимо убедиться в правильности всей составленной документации. Только при грамотном оформлении всех документов в дальнейшем будут отсутствовать проблемы. Важным требованиям является наличие у владельца Свидетельства, подтверждающие его права на собственность.
2. После окончания проверки подлинности каждого документа и их наличия, требуется согласовать планировку. При этом запрещается отступать от принятых норм, строительные работы должны соответствовать документам СНиП.
3. Перед строительством требуется обозначить пограничные линии – установить забор или другое ограждение. К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые СНиПом. Их соблюдение является обязательным и позволяет избежать проблем с соседями.
4. На принадлежащем гражданине участке разрешается строить дом для постоянного проживания, баню и гараж, а также летнюю кухню и вольеры для скота.

Перевод земли из ИЖС в коммерческую в 2021 году осуществляется в соответствии с ФЗ № 172. Какие документы нужны для ИЖС на собственном участке? Полный перечень здесь.

Общие положения

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на земельных участках, отведенных для этих целей. Возможна застройка промзон, если данные территории прошли процедуру изменения разрешенного вида землепользования. Перед строительством необходимо провести геодезические работы.

На участке, отведенном для ИЖС, кроме жилого дома могут размещаться надворные постройки, садово-огородная зона, деревья, кустарники, колодец или артезианская скважина. Также могут быть проложенные подземные инженерные сети. К размещению объектов предъявляются требования пожарной и санитарной безопасности. Некоторые нормы носят рекомендательный характер, другие являются строго обязательными к исполнению.

Планирование земельного участка можно провести самостоятельно, можно для этого пригласить специалистов. При расстановке объектов необходимо учитывать площадь и форму размещаемых построек и объектов, а также расстояния между ними. Необходимо учитывать дистанцию до объектов, расположенных на соседнем участке и прилегающих территориях.

Минимальным размером для ИЖС является участок размером в 0,06га. Возможно выделение и большей площади земель. Именно на участках такой площади возможна многоэтажная и малоэтажная индивидуальная застройка. Территория должна отделяться забором.

ЖК “Борисоглебское” от “СтройИнвестТопаз”

Жилой комплекс комфорт-класса “Борисоглебское” строится в 40 километрах от МКАД – в Троицком административном округе Новой Москвы, рядом с деревней Зверево. Это по-настоящему большой проект, пусть и малоэтажный. В его рамках появятся 219 жилых корпусов и множество объектов инфраструктуры – школы, детские сады, деловые и торговые центры, даже православный храм. Богатый природой и достопримечательностями Троицкий район уже давно застраивается дачами и коттеджами, пришло время ему принять и многоквартирный проект. Всего в “Борисоглебском” будет 2583 квартиры. Вы только вдумайтесь в эти цифры – 1110 однушек, 1061 двушка, 412 трёшек.

К сожалению, объект не миновала частая проблема провинциальных малоэтажных ЖК – начатый ещё в 2012-м, он сдаётся очень медленно и постепенно, до сих пор не сдан ещё сейчас, хотя первое разрешение на строительство действовало до конца 2015 года

Ну, затяжку, на которую обращала внимание прокуратура, компенсируют ценами – в августе ЖК “Борисоглебское” был признан самой бюджетной новостройкой Новой Москвы. Квадратный метр здесь стоит от 63 до 84,9 тысяч рублей, квартира – от 2,4 до 5 миллионов

Четвертого не будет

В законопроекте объект индивидуального жилищного строительства определен как отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров (ограничение по высоте — это тоже новшество) и не состоящий из квартир или блок-секций. Таким образом, подвалы и подземные гаражи — не в счет, но делить на квартиры дачный дом прямо запретят.

Нормы по индивидуальному строительству утверждаются градостроительным регламентом по муниципальному образованию, поясняет ведущий юрисконсульт компании Est-a-Teт Юлия Дымова. Ими определяется пятно застройки с учетом отступов от границ — три метра для жилых строений. Помимо этого для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный градостроительный план земельного участка, в нем должны быть прописаны основные параметры будущего строения.

Текущее состояние дел и ключевые проблемы

Несмотря на постоянный рост и развитие рынка недвижимости, вопрос доступного жилья в России стоит по-прежнему остро. И один из способов его если не полного, то частичного решения – это ускоренное развитие малоэтажного домостроения.

Началом его активного роста можно назвать 2008 год, когда случился экономический кризис. Тогда же многие застройщики стали искать новые пути для развития, а в пригородах начали формироваться пятна застройки, в состав которых входили дома, таунхаусы и другие типы зданий с разным количеством этажей. С тех пор, рядом с крупными российскими городами, обозначился постоянный рост в этом сегменте рынка недвижимости.

По данным аналитиков, рынок малоэтажной застройки сегодня составляет 60% от общего количества вводимого в эксплуатацию жилья. Но, нельзя не отметить и то, что существуют вопросы в этой отрасли, тормозящие ее развитие, и один из них — отсутствие полноценной социальной и инженерной инфраструктуры на новых территориях.

Так, при разработке проекта малоэтажного поселка, проектировщики закладывают определенное количество детских и медицинских учреждений, общественных и социальных объектов. То есть, стараются создать максимально комфортные условия для проживания в нем.

Однако, в большинстве случаев, наблюдается другая картина — утром родители везут своих чад в школу или детский садик, находящиеся в городе. А вечером, они вынуждены после работы делать крюк, забирать детей, позже ехать в городские магазины за покупками, и только поздно вечером возвращаться домой.

Все это происходит потому, что социальная инфраструктура в поселках не построена, не достаточно развита, или не обеспечена работниками.

Строительные площадки, нередко возникающие практически в чистом поле, требуют подведения воды, газа, электричества. Необходима организация качественной транспортной сети, с определенной пропускной способностью. Все это требует серьезных вложений со стороны застройщика, что, разумеется, отражается на стоимости квадратного метра.

Таких ситуаций можно было бы избежать, если бы правительство принимало участие в решении этих проблем, но на данный момент, оно просто переложило это на плечи застройщиков (а следовательно – будущих домовладельцев). Разумеется, такой подход приводит к растягиванию сроков строительства, а то и к полной его остановке, и соответственно, росту стоимости жилья.

Нельзя забывать и о чрезмерной бюрократии при решении различных вопросов и согласований для застройщиков. Зачастую земля, которая выделяется под застройку, обременена какими-либо обязательствами, которые в результате приводят к росту себестоимости и нерентабельности проекта.

Все это привело к тому, что в пригородах многих городов, особенно с миллионным населением, можно видеть много законсервированных или полностью остановленных объектов малоэтажного строительства, в то время как на их месте отстроены высотки без какой-либо инфраструктуры.

Что собой представляет малоэтажное жилищное строительство?

Российское законодательство не дает четкого представления о том, какие объекты следует относить к категории малоэтажного жилищного строительства. Но в Градостроительном кодексе Российской Федерации предоставляется возможность познакомиться с описаниями архитектурных типов малоэтажных домов, на основании которых к ним можно причислить:

• многоквартирные (клубные) дома;
• коттежди, особняки и усадьбы;
• танхаусы, дуплексы, квадрохаусы и лейнхаусы, только появляющиеся на нашем рынке.

Характерными отличительными особенностями объектов малоэтажного жилищного строительства кроме количества этажей можно назвать:

• отсутствие лифта, центрального мусоропровода;
• небольшую площадь придомовой территории;
• наличие облегченной инженерной инфраструктуры;
• малое число подъездов.

Так как к типу объектов малоэтажного жилищного строительства относится достаточное количество строений, необходимо иметь четкое представление об их индивидуальных характеристиках.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

• индивидуальных,
• многоквартирных до 3 этажей;
• блокированных.

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

Многоэтажные дома сегодня не несут в себе много привлекательного и качественного. Многие люди стараются приобретать либо частное, либо малоэтажное жилье.

Это позволяет им получить множество преимуществ и положительных эмоций. Ознакомиться с рынком этого направления можно на сайте https://lesoberezhny.ongrad.ru.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

• минимум согласований проекта;
• высокая скорость постройки;
• низкая себестоимость жилья;
• экологичность;
• низкая плотность населения на квадратный км;
• меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
• низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
• комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

1. Дороговизна земли под строительство.
2. Сложность оформления земельного участка.
3. Высокая стоимость подключения коммуникаций.

Стоит ли инвестировать в покупку квартир в малоэтажные комплексы?

В сегменте малоэтажки доля инвесторов всегда была минимальна. Во-первых, высокие темпы строительства сводили на нет преимущества тем, кто входил в проект на этапе котлована: цена просто не успевала вырастать.

Во-вторых, ликвидность такого жилья была несколько ниже. Новые квартиры, а также апартаменты у метро — товар относительно дефицитный, а вот количество малоэтажных ЖК в Подмосковье очень велико, соответственно, выше и конкуренция со стороны других желающих продать или сдать такое жилье.

ЖК Май

Как читает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», многие уже построенные малоэтажные комплексы по факту плохо обеспечены социальной и коммерческой инфраструктурой, сложно досягаемы и потому не востребованы. «Есть среди них и такие, которые имеют все шансы стать настоящими „призраками“ — поселками, в которых никто не живет».

По данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», сегодня доля инвесторов сократилась, в среднем, до 15%. При этом большинство из них по-прежнему предпочитает понятный формат городских квартир.

Кстати, именно поэтому спрос на квартиры в малоэтажных комплексах можно назвать «чистым» спросом на жилую недвижимость («очищенным» от спроса на инвестиции).

Нормативные требования по высоте забора частного дома между соседями

1. Прежде всего, ограду нужно устанавливать в 3 м от здания, которое является жилым. Но если крыльцо или кровля отступает от стен дома более чем на 0,5 м, то отсчет производится от них.
2. Самое маленькое расстояние от забора до строения не должно превышать 1 м, причем скат кровли нужно делать в сторону своего участка.
3. От постройки с птицей до забора должно быть более 4 м, до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — от 2 м, а до высоких — от 4 м.
4. Туалет с выгребными ямами необходимо располагать не ближе 12 м от ограды

Все нормативные документы основаны на рекомендациях сборника нормативных актов, касающихся именно заборов, собраны в СНиП № 30−02−97. В этом сборнике четко написано, что два соседствующих дачных участка, можно разделить с помощью установки прозрачного ограждения из сетки или решетки. Но не всегда это обязательно. СНиП не является строгим законом. Это всего лишь рекомендательные нормативы.

Малоэтажное жилищное строительство — что это такое

Одним из недостатков многоквартирных домов является большое количество жильцов и значительная высота конструкции. Сегодня многие люди хотят более спокойной жизни в домах, где проще все это контролировать.

Решают данную задачу с помощью малоэтажного строительства. Ознакомиться с его концепцией можно на сайте компании ОАО «Ижеславль».

Основные понятия

Малоэтажное строительство это современное направление в сфере возведения жилых домов. Основным отличием, полученных подобным образом строений, является их незначительная высота.

В большинстве случаев количество этажей таких домов не превышает 5 этажей. Это позволяет значительно уменьшить количество жильцов, а территорию сделать более компактной.

Строительство малоэтажных жилых помещений предполагает оформление земельного участка в соответствии с нормативным законодательством.

Объекты малоэтажной застройки можно разделить на несколько подтипов:

• Индивидуальные дома. Это классические коттеджи, которые имеют высоту в 2-3 этажа. В таких зданиях зачастую проживает всего одна семья. Дом имеет небольшие габариты с индивидуальной планировкой.
• Блокированные постройки. Особенностью таких зданий является наличие специальных жилых блоков. Каждый из этих элементов оснащается отдельным входом, что делает секции практически независимыми жилыми единицами. Постройки такого типа зачастую имеют высоту не больше 3 этажей. Но количество блоков в одном здании может превышать 10 элементов.
• Многоквартирные постройки. Конструкции выполняются в виде небольших секций, которые разделены на несколько жилых помещений. Здания напоминают многоэтажки, но при этом количество этажей не больше 5.

Плюсы малоэтажного строительства

Дома такого типа приобретают огромную популярность. Обусловлено это нескольким их преимуществами:

1. Строятся подобные строения намного быстрей и эффективней.
2. Низкая цена, которая достигается исключением возведения крупных фундаментов.
3. Компактность домов позволяет более качественно организовать современную инфраструктуру.
4. Минимальное количество отходов и возможность контролировать все остальные коммунальные процессы на территории дома.
5. Небольшое количество жителей, что благоприятно влияет на качество жизни и эмоциональное состояние людей.

Малоэтажное жилищное строительство это возможность получить максимальный комфорт за относительно невысокую цену.

Предельные значения разрешенного строительства и реконструкции капитальных объектов, max-min размеры надела

Градостроительным регламентом установлены предельные параметры допустимого строительства или реконструкции недвижимого имущества, включающие в себя требования к архитектурным решениям капитальных объектов. Они включают в себя:

• площадь земельного участка, его максимальные и минимальные размеры;
• минимальные расстояния от границ землевладения для определения допустимого месторасположения зданий, вне пределов которых запрещается возводить недвижимость;
• допустимые высотность и этажность дома, которые не могут быть превышены;
• % застройки в пределах земельного участка, определяемый соотношением суммарной площади предполагаемой к застройке земли к общей площади надела.

Внутри территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми ВРИ земельных наделов и капитальных объектов, но с различными max-min размерами участков и предельными значениями капитального строительства, реконструкции капитальных объектов и сочетаниями таких параметров и размеров. Указанные параметры и размеры могут устанавливаться только посредством принятия соответствующего акта муниципального или регионального уровня.

Так, в Красноярском крае, минимальный размер надела, на котором планируется среднеэтажная застройка, составляет 0.6 га, отступ от красной линии – не меньше чем 3м, максимальный % застройки не больше 0.4.

Правообладатель участка или капитального может обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением об отклонении от предельных параметров в случае если требования градрегламентов представляются неудовлетворительными. Мотивом для обращения по поводу оказания такой услуги может служить одно из следующих обстоятельств:

• размер ЗУ меньше минимальных размеров, которые установлены градрегламентом;
• инженерно-геологические характеристики или конфигурация участка неблагоприятны для строительства.

Установленные предельные размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства или реконструкции капитальных объектов позволяют реализовать конституционное право на свободу предпринимательской деятельности. Застройщик вправе самостоятельно принимать решения без согласования с властями относительно того, каким образом он будет возводить, восстанавливать или преобразовывать здание исходя из градрегламента, установленного для данной территории.

В то же самое время, максимально возможный % застройки и границы, за пределами которых нельзя размещать капитальные объекты, – это своего рода гарантия зашиты прав собственников недвижимости, размещенной на соседних участках.

Земельные наделы и объекты капстроительства, чьи предельные параметры не соответствуют градостроительному регламенту, могут быть задействованы до установления срока приведения их в соответствие с градрегламентом при условии, что использование таких наделов или капитальных объектов не несет угрозу жизни и здоровью человека и не наносит вреда окружающей среде и объектам культурного наследия.

У Вас будет разрешение на строительство, среднеэтажная жилая застройка реальна, если мы займемся его получением. Наша команда имеет солидный опыт согласования в любых государственных и частных ведомствах Москвы и МО, как и опыт взаимодействия с местными органами власти по спорным вопросам и конфликтным ситуациям. Мы вызываем доверие у наших клиентов, поэтому они без раздумий вступают в сотрудничество с нами. Многие из них уже убедились, что мы именно те специалисты, на которых можно положиться.

Преимущества и недостатки

Малоэтажное жилье сегодня очень популярно среди жителей города. Обусловлено это несколькими положительными сторонами таких построек:

1. Оптимальная экологическая ситуация. Зачастую дома такого типа строят за городом или недалеко от него. В таких местах нет крупных заводов или предприятий, которые нарушают экологические параметры окружающей среды.
2. Невысокая стоимость и минимальные сроки сооружения. Обусловлено это применением небольшого количества материала. При этом вес дома не такой большой, поэтому он не нуждается в крупном фундаменте.
3. Уникальный дизайн. Многие малоэтажки разрабатываются с учетом индивидуальных потребностей их владельцев. Это позволяет получить не только красивую, но и практичную конструкцию.

Среди минусов можно выделить вероятность отсутствия качественной инфраструктуры, а также плохие связующие маршруты. При выборе малоэтажного жилья следует комплексно анализировать все характеристики, чтобы получить качественный результат.

Что конкретно из себя представляет среднеэтажная застройка

В 2014 г. приказом Минэкономразвития России был утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, обязательный к применению на всей территории страны. Он позволил унифицировать и упорядочить виды деятельности на земельном наделе, которые должны соответствовать установленному в отношении него ВРИ, т.е. целям его создания. Одним из таких видов разрешенного использования, предусмотренным Классификатором ВРИ, является среднеэтажная застройка.

К ней относятся здания, имеющие не более 8 надземных этажей, разделенных на 2-е или более квартиры, подходящих для круглогодичного проживания.

В зоне застройки среднеэтажными жилыми домами разрешается:

• размещать гаражи, автостоянки, парковки, паркинги выше / ниже уровня земли;
• обустраивать спортивные и детские площадки, места отдыха и прогулок, такие как скверы, парки, бульвары;
• размещать объекты обслуживания жилой застройки в пристроенных, встроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного здания, если общая площадь таких помещений в многоквартирном здании не занимает более 20% от общей площади помещений здания.

В объектах средней этажности можно устанавливать автономные инженерные системы и коммуникации, к примеру, газовые котлы и циркуляционные насосы для отопления и не только.

По этажности различают 5 основных групп зданий:

• малоэтажные – (строения в 1-3 этажа);
• средней этажности – (3-5 этажей);
• повышенной этажности – (6 -10 этажей);
• многоэтажные касательно массовой застройки крупнейших городов – (10-25 этажей);
• а также уникальные (свыше 25 этажей).

Многоэтажные здания, в свою очередь, поделены на категории:

• I – до 50 м;
• II – до 75 м;
• I – до 100 м.

Здания выше 100 м (это более 17 этажей) относятся к категории высотных (небоскребов).

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка. Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

• назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
• на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
• земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
• на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.

Между крышей и подвалом

Для удаления дыма с лестничных клеток имеются специальные вентиляторы, которые включаются дистанционно с помощью кнопок, установленных в прихожих квартир, или автоматически от пожарных датчиков.

Распространению дыма по этажам и квартирам препятствуют уплотняющие резиновые прокладки в притворах дверей и доводчики (пружины на дверях коридоров и лестничных клеток).

В случаях, когда выход из квартиры невозможен вследствие высокой температуры или сильного задымления, пользуются металлическими пожарными лестницами, установленными на балконах, начиная с 6-го этажа, чем зачастую пренебрегают жильцы демонтируя лестницы.

Основной путь эвакуации людей из здания – незадымляемые лестничные клетки. Незадымляемость лестниц обеспечивается созданием избыточного давления воздуха. Такие лестничные клетки имеют непосредственный выход наружу.

Здания повышенной этажности оборудуют внутренним противопожарным водопроводом, имеющим пожарные краны. В прихожих квартир устанавливаются пожарные извещатели. Сигнал об их срабатывании передается на диспетчерский пункт. Лифты не являются средством эвакуации людей при пожаре. После спуска на первый этаж их отключают. Каждый жилец зданий повышенной этажности должен: · Следить за наличием и исправностью уплотняющих прокладок в притворах квартирных дверей; · Постоянно держать свободным доступ к люкам на балконах, а в зимнее время очищать их от снега и льда; · Не закрывать на замки и запоры двери коридоров, в которых расположены пожарные краны; · Следить, чтобы двери лестничных клеток, лифтовых холлов и их тамбуров имели устройства самозакрывания; · Не хранить вещи в коридорах, на балконах, лоджиях; · Не заменять на переходных балконах и лоджиях легкие перегородки между секциями на капитальные; · Не устраивать в вестибюлях незадымляемых лестничных клеток и на самих лестничных клетках кладовые. Соблюдая эти простые правила вы сохраните не только свое имущество, но и свою жизнь, жизнь своих близких.

Но если все же произошло возгорание, об этом необходимо немедленно сообщить в пожарную охрану по телефону «01», или с мобильного по номеру 010.

Вызовы экстренных служб с мобильного: Служба спасения (единый номер) — 112 Пожарная охрана – 010 Милиция – 020 Скорая – 030 Служба газа – 040

Звонок на экстренный номер — 112 — осуществляется без дополнительных символов, возможен при отрицательном балансе и даже при отсутствии в телефоне SIM-карты.

Любой собственник участка рано или поздно начинает возводить на нем различные постройки. Как правило, освоение территории начинается с постройки дома. Это может быть как одноэтажное, так и многоэтажное строение. Затем добавляются сараи, гараж, баня и так далее.

Нормы многоэтажной жилой застройки для ИЖС мало чем отличаются от требований, предъявляемых к малоэтажным домам. Их регулируют СНиПы, СП, жилищное законодательство. Указанные нормы необходимо соблюдать, в противном случае хозяина могут оштрафовать или вынести решение о сносе постройки, нарушающей правила.

Классификация

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам. Так, в СНиП вы можете найти деление по следующим признакам:

1. По месторасположению малоэтажные дома делятся на:

• Сооружения, расположенные в городе. Это застройка высокой плотности, для которой характерен минимальный придомовой участок и обособленный вход.
• Постройки в пригороде или городской черте. В эту категорию попадают отдельно стоящие жилые дома с участком не более 0,15 га.
• Загородные дома. Сюда относятся отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, которые размещаются на участке площадью 0,15 га и больше.

1. По уровню доходов малоэтажное жильё делится на такие категории:

• Элитные дома. У таких построек нормируются только нижние пределы площадей помещений.
• Бизнес и средний класс имеют тот же принцип нормирования площадей, что и у категории выше.
• Дома эконом класса. Это жильё для муниципального строительства. В нём площади помещения нормируются по верхним пределам.

1. В зависимости от периодичности проживания выделяют такие виды жилых малоэтажных домов:

• Капитальные постройки для круглогодичного проживания.
• Дачи сезонного проживания.

1. В зависимости от размеров и наличия земельного участка классификация выполняется так:

• Дома с придомовым участком для разбивки сада, огорода, размещения подсобных построек, гаража. При этом площадь всех сооружённых построек на участке не должна занимать более его половины.
• Постройки с небольшим участком (приквартирным). В этом случае площадь участка не может превышать половину общей площади жилого дома.
• Сооружения без земельного участка.

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными.

1. В зависимости от конструктивного решения дома бывают из древесины, панельные, монолитные, из штучных материалов (кирпич, блоки), комбинированные. Выбор типа материалов для дома влияет на его долговечность, стоимость, звукоизоляционные и теплотехнические качества, а также эксплуатационные затраты.
2. В зависимости от качества отделки капитальные дома бывают без отделки, со стандартной или высококачественной отделкой. Дачи обычно строятся с черновой отделкой.
3. В зависимости от наличия нежилой площади бывают дома с верандой, мансардой, подвалом или без таких площадей. От их наличия зависят строительные затраты и объёмы земляных работ.
4. На уровень комфортности дома влияет наличие дополнительных помещений – летней кухни, гаража, сауны, зимнего сада, постирочной и т.п.

Проверка объектов перед вложением средств

Сегодня можно часто встретить случаи обмана при продаже квартир в малоэтажках, которые строят на территории для этого не предназначенной и без согласия органов самоуправления. Самая распространенная схема – это продажа долей в возводимых постройках на участках для ИЖС или для личного подсобного хозяйства, на участках СНТ.

Многоквартирные дома на землях СНТ

В СМИ подают объявления о реализации квартир, доверчивые покупатели вносят деньги, а затем не находят в новом жилье возможности подключения к инженерным сетям, регистрации собственности в Росреестре и т.д.

А если регистрация в Росреестре все же проводится по «дачной амнистии» на землях СНТ или ДНП, то новый собственник отдельного помещения (де-факто квартиры или студии) получает на руки свидетельство о доле собственности в едином здании. А значит, он теперь вынужден договариваться по всем вопросам с другими сособственниками и фактически находится с ними в состоянии «круговой поруки», а может будет вынужден платить услуги ЖКХ «за того парня». Наибольшее число таких объектов сегодня возведено на землях СНТ в районе поселка Мосрентген.

Коттеджи без коммуникаций

Или другой случай. Широко известен случай с коттеджным поселком «Белый город». Таунхаусы обманутые дольщики покупали как долевое имущество. Возведение таунхаусов не нуждается в экспертизе согласно законодательству.

Никаких коммуникаций к ним проведено не было, а после того, как закончились средства на сооружение домов, застройщики просто сбежали, бросив документацию. До сих пор никто из них не получил никакого жилья, хотя и произошло их включение в реестр обманутых дольщиков. Коттеджи им вряд ли кто предоставит, несмотря на субсидии от государства.

Также в процессе сооружения объектов соседи обращаются на повышенный шум от техники, местная администрация начинает проверку, после чего дело заканчивается сносом здания по решению суда. При неправильно составленном договоре на квартиру в таунхаусе или дуплексе вернуть деньги у недобросовестного застройщика невозможно.

Узнать об ипотечных программах под строительствого жилого дома и порядке их оформления можно здесь.

Как проверить объект перед покупкой

Часто такие предприниматели скрываются бесследно, поэтому нужно перед покупкой проверять объекты малоэтажного строительства. Необходимо выполнить следующий алгоритм:

1. На сайте Комитета по долевому жилищному строительству посмотреть, нет ли продаваемого жилья в перечне проблемных объектов и ИЖС.
2. Затребовать справку из ЕГРП на постройку в Росреестре.
3. Проверить договор у юриста.
4. Выяснить, есть ли оригиналы следующих бумаг:

• правообладающие документы на землю, ее категорию и вид использования;
• разрешение на возведение таунхауса;
• разрешение на введение объекта в эксплуатацию, когда он уже построен.

Важно: При возведении малоэтажных объектов государственная экспертиза по закону не нужна. Этим часто пользуются мошенники, поэтому нужно организовывать независимую экспертизу для определения соответствия малоэтажки-новостройки нормативам и параметрам.. Экспертиза делится на несколько видов для доскональной проверки:

Экспертиза делится на несколько видов для доскональной проверки:

• качество организованных ремонтных работ и строительства;
• объектов, подлежащих восстановлению;
• предстоящие объемы работ;
• составление смет и их анализ.

Независимую экспертизу проводят при возведении зданий, анализе применяемых материалов, проверке документации на малоэтажное проектирование.

Целевое назначение дома

Основой типологии индивидуальных жилых строений является целевое назначение дома.

Для постоянного проживания предназначается индивидуальный дом, он должен обеспечивать своему собственнику все удобства, которые возможны и в квартире. Речь не только об инженерных коммуникациях, но и о социальной инфраструктуре.

Загородный дом, предназначенный для проведения времени на природе, должен быть актуален в любое время года, но для него не важна инфраструктура, такой дом не должен постоянно требовать от хозяина усилий по его содержанию. Такой дом, где проживают два-три дня в неделю, лучше должен располагаться в охраняемом посёлке дачного типа, но чаще всего люди отдают предпочтение массивам, где некоторые проживают постоянно. В таком варианте из обязательных удобств и коммуникаций можно выбрать минимально необходимые, а ванную или душ заменить на баню.

Дачный дом должен быть деревянным. Его особенность состоит в том, что необходимо чётко продумать план его консервации на зимний период. Кроме того, нужно максимально защитить его от посягательств непрошенных гостей. Одновременно с тем он должен содержать минимальный набор бытовых удобств

Важно понимать, что обычный дачник большое количество времени в тёплое время года проводит именно на участке, следовательно, его стоит также обустроить с комфортом. Определить территорию для активного отдыха

ЖК “Май” от “БСА-Инвест” и “Тройка РЭД”

Жилой комплекс, он же город-курорт, “Май” – это 21 жилой дом переменной этажности рядом с ПГТ Горки Ленинские в Ленинском районе. Все эти дома монолитно-кирпичные, многосекционные, от трёх до пяти этажей в высоту. Вертикальные линии фасадов их будто бы стройнят, но по бокам выделяются выпуклые балконы и террасы. Хотя по сравнению с другими героями нашего списка “Май” расположен довольно близко к МКАД, в 10 километрах, вокруг него только природа – лес, роща, пруд, музей-заповедник с реками и озёрами. Даже в соседнем посёлке инфраструктура, увы, почти не развита. Чуть лучше она в Видном, но до него 15 минут на машине. Поэтому в “Мае” на первых этажах жилых корпусов разместят коммерческие объекты, а также сделают свой детский садик и начальную школу.

В комплексе 1680 квартир, есть студии, однушки, двушки и немного трёшек. Все идут без отделки, но некоторые привлекают редкими характеристиками – есть с двумя уровнями, есть с террасами, есть с эксплуатируемой кровлей… Многие дома “Мая” уже сданы, но других придётся подождать – скажем, корпуса с 11 по 18 сдадут только во втором квартале 2020-го. За квадратный метр просят от 72,2 до 112 тысяч рублей, за квартиру – от 2,6 до 9 миллионов.

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.

Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в бОльшей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, а уровень изолированности от соседей в квадрохаусе выше.

Единственно, квадрохаусы требуют от архитектора поселка большого внимания к деталям: важно размещать строение так, чтобы среди секций не одна не оказывалась на северной стороне дома. Поэтому, как правило, квадрохаусы лишь дополняют другие форматы

Среди примеров поселков с квадрохаусами можно назвать «Белый Берег», Бристоль и многие другие.

Иногда дом, рассчитанный на четыре семьи, называют «мезонетом».

Похожие записи:

Укладка теплого пола под плитку: советы по укладке и видео Как красиво оформить пруд на даче Как сделать буржуйку из старых автомобильных дисков своими руками Зона санитарной охраны и как ее обойти. 2 хитрости чиновников Утепление канализационных труб: чем и как утеплить канализацию в земле Какой потолок лучше сделать в частном доме?