Панельный дом, что это такое, плюсы и минусы, отзывы

Понятие и особенности панельной постройки

Что такое панельный дом? Что значит технология панельного строительства?

Сама панель дома состоит из следующей структуры:

• наружная облицовка;
• железобетон;
• утеплитель;
• второй слой железобетона.

В качестве утеплителя обычно используется минеральная вата или пенополистирол. В утеплитель заранее закладывается арматурный каркас, скрепляя железобетонную связь без зазоров.

Фасад панели может иметь разнообразные формы. Плита может быть гладкой или рельефной, а также быть декоративно украшенной облицовочными плитами.

Возведение панельного дома занимает всегда не более года. Время возведения по большей части зависит от количества этажей, но всегда значительно быстрее возведения других типов домов. Изготавливают панели на специальных заводах, после чего доставляют на панелевозах.

Первый панельный дом в советское время был построен в Москве в 1948 году на пятой улице Соколиной Горы.

Разновидности и ключевые особенности панельных домов

Типы панельных домов можно обозначить следующим образом:

1. Бескаркасные – поперечные несущие стены в доме опираются на продольные.
2. Каркасно-панельные – состоит из колонн, стен и межпанельных перекрытий.

Срок службы панельного дома составляет от 50 до 100 лет в среднем. Срок службы зависит в основном от типа постройки.

Так, первые панельные пятиэтажки 80х годов служили всего 50 лет. Многие из них сегодня уже снесены по программе реновации жилья 2021 года, многие только ожидают своей очереди. В любом случае износ таких построек очевиден, они уже небезопасны в эксплуатации.

Панельные дома более продвинутого типа в 9-16 этажей имеют увеличенный срок службы в 100 лет. До сих пор они составляют основную часть жилого фонда страны.

Панельные дома также разделены на три категории в соответствии с планировочными особенностями строения:

1. «137 серия» — квартиры площадью до 70 квадратных метров с кухнями в 9 квадратов.
2. «Панели шестисотых серий» — средние кухни и квартиры с площадью не более 65 квадратов.
3. «504 серия» — самый бюджетный вариант строения с маленькой кухней без подоконников.

Дома серии 504 также носят название кораблей. Это самый дешевый панельный дом. Высота потолков в панельных домах также зависит от типа строения. Если речь идёт об обычных хрущевках, то там потолки не превышают 248 см. В стандартных домах в 9 этажей высота потолков равна 2 метрам 64 см. Самые высокие и роскошные потолки в панельных домах серии 137 – доходят до 280 см.

Какой вес выдерживает балкон в панельном доме? Это отдельный вопрос, заслуживающий внимания. Нагрузку на балкон необходимо знать в целях личной безопасности. Многие панельные дома сегодня находятся в плачевном состоянии, и их балконы не защищены от внезапных палений или разрушений.

Если взять для расчета панельную плиту балкона размером 1,2 х 3 метра, то получится, что балкон сможет выдержать только 720 кг. Но это совсем не означает, что на балкон можно сразу вынести тяжелые вещи в пределах 720 кг. Нужно учесть степень износа, наличие остекления и утепления, осадки и многое другое.

Однако многие граждане не учитывают все это при расстановке вещей на балконе. Многие хранят там столько ненужных и тяжелых вещей, что прохожие на свой страх и риск проходят каждый день под такими балконами.

Виды и характеристики панели

Утеплителем в структурных изоляционных панелях может быть:

1. Пенополистирол.

2. Пенополиуретан.

3. Базальтовая минвата.

При выборе материала сравнивать необходимо все плюсы и минусы этих теплоизоляторов. С точки зрения цены самым дешевым является пенополистирольный вариант. Однако он и первый по горючести. Несмотря на все заверения продавцов о его безопасности в доме из пенополистирола не каждый захочет жить.

Минеральная вата в отличие от него не содержит формальдегидов и имеет класс пожарной опасности «НГ». Однако она более тяжела по весу. Дому с композитными стенами из нее потребуется несколько более мощный фундамент. Зато в минвате можно без опаски прокладывать кабель-каналы под электропроводку.

Пенополиуретан наиболее долговечен и обладает наименьшей теплопроводностью из перечисленных утеплителей. Минвата предрасположена к накоплению влаги, но не загорится. Однако классикой SIP-технологии является пенополистирол. С ним производителям проще работать и он недорогой.

Таблица размеров панелей

Таблица характеристик панелей

Процесс производства

На первом этапе идет создание сетки, сварка, на втором рабочие готовят изделия к заливке бетоном. На заключительном этапе происходит шлифовка плит, перегородок и окончательная подготовка к установке.

Процесс, начиная с производства и заканчивая перевозкой, крайне мобилен. Для транспортировки плит предусмотрен специальный тягач с технологией гидравлики. Это делается для простоты погрузки и в результате водитель транспорта погрузит плиту в одиночку, быстро и без труда.

Стеновые панели выгодно отличаются от своих предков в СССР:

1. Архитекторы проявят полноту фантазии благодаря разнообразию формфакторов плит.
2. Современные материалы дадут возможность дизайнерам индивидуализировать каждое здание.
3. Способы строительства наших дней позволяют делать строения технологичными и современными.

Отличие панельного дома от блочного.

Блочный дом выполняется из больших бетонных блоков толщиной около 400 мм. (грубо говоря, как большие кирпичи). И только в блочно-панельных зданиях внутренние стены выполняются из бетонных блоков, а наружные стены из навесных трехслойных панелей. В панельных зданиях же в Москве, как мы уже писали, несущими являются внутренние поперечные и продольные несущие стены небольшой толщины (чаще всего, 160-180 мм.), выполненные из сборных железобетонных панелей, с наружными навесными трехслойными панелями. Поэтому в панельных домах внутри квартир почти все стены являются несущими, в то время как в блочных зданиях внутри квартиры почти все стены являются не несущими. Редко, в некоторых панельных сериях (к примеру, 1-515) несущими также являются наружные панели. Тогда внутри квартиры тоже большинство стен являются не несущими. Но это редкие ислючения.

Панельные дома СССР. Типовые проекты многоквартирных жилых домов

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные.  Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей.  Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

Как правильно сделать замер толщины стены

Делая замеры, обязательно снимите наличники Чтобы узнать точный поперечный размер стены, нужно приготовить следующий инструмент:

• рулетка или линейка;
• стамеска;
• отвёртка;
• перфоратор.

Как правило, замер производят со стороны дверного проёма. Для этого совершают следующие действия:

Со стороны противоположной дверным петлям осторожно снимают наличники с обеих сторон простенка. Если наличники приклеены, то их аккуратно поддевают стамеской и снимают.
В месте примыкания ограждения к стойке рамы дверного проёма снимают слой обоев, штукатурки.
Продетая лента рулетки или линейка через зазор между бетоном и стойкой, покажет точную толщину стены.

Немецкий каркасно-панельный дом

Немецкие каркасно-панельные дома отличаются продолжительным сроком службы, достигается это за счет использования качественных сухих материалов и производства всех деталей в заводских условиях, высокой скорости возведения и отсутствия усадки конструкции.

Производство панельно-каркасных домов ведется из следующих материалов:

• Струганный высушенный брус;
• Базальтовый утеплитель, защищенный от возгорания;
• В качестве внутренней обшивки используется цементно-стружечная плита.

Панельно-каркасный по немецкой технологии. Внутренний каркас выполняется из сосны, которая проходит строжайший контроль и специальную процедуру сушки. Базальтовый утеплитель не подвержен усадке, он позволяет надежно защитить постройку от холодного уличного воздуха даже в регионах крайнего севера.

Панельно-каркасные дома, построенные по немецкой технологии, защищены от возгорания и отличаются огневой устойчивостью. Если возгорание все же произошло, материалы не выделяют токсичных и опасных для человека веществ.

Преимущества стен из панелей

Преимущества стен из панелей в строительстве зданий:

• Небольшой срок возведения многоэтажных домов. Въехать в такой комплекс удастся быстрее, чем в кирпичную многоэтажку.
• Минимальная вероятность брака. Большинство панелей производятся на крупных заводах, процессы на которых автоматизированы. Поэтому человеческий фактор, как причина нарушения технологии, минимален.
• Высокая проектная точность элементов. В отличие от блоков или кирпичей, погрешности в форме или размере практически не встречаются на практике.
• Возможность строительства в холодное время года и при разных погодных условиях.
• Равномерная просадка здания, благодаря чему отделочные работы могут быть начаты практически сразу после приобретения жилья.

• Стандартные проемы для окон и дверей, что облегчает их выбор, а также позволяет избежать переплат за изготовление нетипичных конструкций.

• Продолжительный срок эксплуатации, который составляет более 100 лет.
• Проверенный временем материал. Панельные дома строят на протяжении многих десятилетий, благодаря чему все их особенности хорошо изучены.
• Доступная стоимость квартир. В таких домах жилье будет стоить дешевле, чем в кирпичном здании.
• Прочность. ЖБ панели выдерживают существенные нагрузки, поэтому из них возводят многоэтажные дома.
• Устойчивость к влаге, перепадам температуры и другим агрессивным факторам внешней среды.
• Панельные дома выдерживают значительные сейсмические колебания.
• Простота внутренней отделки. Панельные стены ровные и гладкие, что позволяет сэкономить на тратах на дополнительные отделочные работы.

Преимущества панелей разных видов:

• Бетонные панели. Их основные преимущества – это долговечность, прочность и доступная цена. Дома из них возводятся быстро, дают минимальную усадку. В ЖБИ панели без проблем ввинчиваются любые болты, анкера, дюбеля. Повесить на стену полку или ящик не составит труда.
• СИП-панели. Такие панели отличаются экологической безопасностью, при горении не выделяют вредные вещества. Они прочные и ровные, не требуют дополнительного утепления.
• Сэндвич-панели. Из них объекты возводятся быстро, при необходимости конструкцию можно разобрать и перевезти на другое место. Цена дома из сэндвич-панелей невысока. Строительство можно проводить в любое время года.

Виды

Современная промышленность выпускает не только традиционные СИП-панели: OSB-пенопласт-OSB. Существуют разные вариации таких конструкций, которые зависят от материала внешнего слоя и сердечника

При выборе панелей застройщик должен на это обратить особое внимание, поскольку сочетание различных материалов определяют характеристику СИП и области ее применения

Среди специалистов имеется негласное правило. Для строительства дачного домика вполне можно обойтись традиционными СИП толщиной 124 мм. С точки зрения теплостойкости такая стена равна стене из бруса в 450 мм, пенобетона – 600 мм, керамзитовых блоков – 1 м и кирпича – 2 м. Принцип выбора СИП-панелей должен проводиться с учетом:

• первоначального критерия — функция стен: несущая/не несущая/перегородки;
• вторичного — требований по теплозащите, которые зависят от климата места строительства.

По назначению стен

Руководствуясь поставленными задачами в области строительства, подбирают определенный тип СИП: стеновой для несущих и не несущих или для перекрытия. Обыкновенные СИП-панели выпускаются высотой от 2,5 до 2.8 м их применяют соответственно для 2-го и 1-го этажей.

Применяя стандартную технологию с перекрытиями, застройщик должен выбрать высоту панели, которая будет равна проектной высоте комнаты без отделочных работ.

Толщину СИП-панели создает ширина сердечника и внешних плит. На российском рынке наиболее популярными являются типоразмеры с шириной:

• 124мм (12х2 + 100) для обустройства перегородок;
• 174мм (12х2 + 150) для возведения внешних и внутренних несущих стен;
• 224мм (12х2 + 200) для строительства кровли.

При возведении строений выше 1-го этажа, нужны прочные несущие стенки, в этом случае используют СИП-панели шириной 224 мм. Конечно же, их цена существенно выше, но это оправдывается будущей прочностью дома и требованиями безопасности. Панели подобной толщины, но с шириной в 625 мм, применяются для установки межэтажных конструкций, пола и теплых кровельных систем.

По материалу сердцевины

Наиболее популярная комбинация СИП для промышленности — пенополиуретан. Такой выбор объясняется малым весом при высочайшей прочности. Этот уплотнитель практически не горит и не подвержен биовоздействию в виде плесени. Они хорошо переносят влагу, поэтому рекомендуются для установки в местах с высоким уровнем влажности.

СИП в комбинации с минеральной ватой имеют 100% негорючесть и экологическую безопасность. Рекомендуется для применения в жилом строительстве с толщиной плит 174 мм.

СИП с пенополистиролом также относятся к экологически безопасным материалам, подобно минеральной вате. Может применяться как для возведения жилых, так и промышленных объектов. Кроме высоких теплозащитных характеристик, этот материал обладает отличной влагостойкостью.

Застройщик при выборе СИП должен обратить внимание на тип и качество клея. Он не только скрепляет составляющие СИП-панелей, но и предохраняет ОСВ-плиту от расслаивания, препятствует проникновению влаги, а также создает высокое сопротивление при изгибе и сдвиге

Плюсы и минусы применения плит

Типичность стеновых панелей была основным аргументом у противников панельной технологии в жилищном строительстве. Но все это в прошлом, поскольку современные технологии позволяют придать индивидуальность таким домам.

Сегодня основными преимуществами технологий являются:

• всесезонность строительного процесса;

• разнообразие планировки и отделки;
• огнестойкость конструкции;
• низкая себестоимость проекта;
• высокие защитные характеристики по отношению к окружающей среде;
• высокий период эксплуатации объекта.

Конечно, разработчикам стеновых плит пока не удалось решить все проблемные вопросы в их применении, основными из которых являются:

• неплотные соединительные швы, требующие в процессе эксплуатации периодического выполнения работ по герметизации;
• большой уровень привлечения тяжелой техники для проведения монтажных работ;
• значительная нагрузка на фундамент (решается при применении облегченных вариантов панелей).

Преимущества и недостатки панельных домов

Учитывая все эти особенности новостроек из панелей, можно определить преимущества и недостатки панельного строительства.

Плюсы панельных домов:

• высокая скорость строительства;
• доступная стоимость;
• ровные стены, полы, потолки и проемы;
• минимальная и равномерная усадка.

Минусы панельных домов:

• плохая теплоизоляция;
• высокая звукопроводность;
• проблемные перепланировки;
• однотипные квартиры.

Таким образом, квартира в панельном доме – недорогое, простое жилье, которое требует немного вложений в ремонт, но при этом отличается рядом ограничений и неудобств. Если вы готовы к ним ради экономии – это оптимальный вариант.

Преимущества

Дома по данной технологии возводятся как в современном стиле, так и с классическим архитектурным убранством. Какие бы ни были Ваши пожелания, мы спроектируем и возведем для Вас идеальный дом!

Любители природы оценят стиль и концепцию подобных зданий – ведь поставить такой коттедж можно на любом участке, будь то лес, тихо журчащая речушка или отдаленное живописное озеро. Учитывая, что наши здания не повреждают глубокие слои почвы капитальным фундаментом, это экологично и не требует объемной разрешительной документации на строительство.

Используемая нами технология позволяет создавать дома будущего. В перспективе развития самой отрасли строительства материалы будут совершенствоваться (металл заменят полимеры), и концепция производства каркасно-панельных быстровозводимых домов, которые можно легко разобрать и перевезти на новое место, будет доминировать. Люди, имеющие такие дома, смогут быть более мобильными, непривязанными к определенной локации – и более свободными.

На сегодняшний день, построив кирпичный или блочный коттедж рядом с Москвой, Вы можете столкнуться с расширением границ города и последующей массовой многоэтажной застройкой района. В условиях потери видовых и природных характеристик многие владельцы вынуждены продавать коттеджи по сниженной стоимости – либо терпеть продолжительное строительство вокруг себя. Это одна из главных проблем, которую технология «Свободный Панельный Контур» позволяет решать нашим клиентам. В ряде случаев возможность разобрать возведенный нами дом и перенести на новое место с последующим полным восстановлением первозданного облика позволила его владельцам продать земельные участки застройщику района и подобрать для себя более подходящую локацию на природе.

Подходит ли материал для постройки стен?

Стены из панелей собираются из различных элементов одной серии. Они унифицированы и доступны для установки в любой климатической зоне.

Стеновые крупногабаритные панели (СП)изготавливаются в заводских условиях из бетона таких видов:

• легкий, до 1300-1800 кг/м3,;
• тяжелый,1801-2500 кг/м3;
• особо тяжелый свыше 2 501 кг/м3.

Выпускаются они с наибольшим уровнем готовности, уже с технологическими проемами для дверей и окон и даже с финишной отделкой. Поэтому из них строят разные типы зданий: жилые, общественные, торговые, промышленные и сельскохозяйственные.

Процесс установки СП регламентирован ГОСТ:

• на жилых объектах устанавливают плиты длиной: 6.3, 1.5, последние в качестве доборных элементов;
• на промышленных зданиях – 6 и 12 м.

Существуют специальные альбомы чертежей для модификаций СП, в которых представлены все необходимые расчеты, учитывающие конкретные условия эксплуатации. В зависимости от этого, допускается устанавливать пустотелые, монолитные, однослойные и многослойные конструкции.

Помимо разных видов бетонных панелей существуют также облегченные версии:

• сип-панели;
• сэндвичи;
• деревянные панели.

Какие здания можно возводить?

Из крупнопанельных стен допускается промышленное возведение многоэтажных объектов без каркасных вставок до 25 этажей для зон с сейсмичностью до 7 баллов, для приусадебного строительства стеновые плиты разрешено применять в домах до 3-х этажей включительно.

Основные виды и назначения СП для строительства зданий:

1. Однослойные СП: внутренние/наружных стеновые конструкции неотапливаемых зданий, производятся из тяжелого и легкого ячеистого бетона.
2. Многослойные СП применяются для любых типов отапливаемых зданий, состоят из основных наружных слоев и центрального утеплителя, выполняющего роль тепло- и звукозащиты.

Что касается СИП-панелей, то они также могут применяться для всех видов зданий и сооружений, а вот сэндвич – только зданий небольшой высоты.

Бризер – что это?

Бризер – многофункциональное, недорогое и компактное устройство приточной вентиляции. Заказав его, вы получите прибор, который станет:

Обеспечивать нормальный воздухообмен без необходимости открытия окон, а значит, без сквозняков

Это крайне важно, если в доме проживают дети, люди пенсионного возраста;
Очищать воздух от микроорганизмов, пылевых частиц и аллергенов, опасных примесей газов. Дышать чистым воздухом полезно каждому человеку

К сожалению, без монтажа дополнительных приспособлений воздухоочистки у жильцов панельных домов делать это не получается.

Отдельно скажем о том, что бризеры способны подогревать очищенный воздух до комфортной температуры. Вы сможете экономить на счетах за отопление. Сами аппараты потребляют минимальное количество электроэнергии.

Даже бюджетные модели бризеров являются функциональными и полезными дополнениями к принудительной системе вентиляции, устанавливающейся в «панельках». Оборудование может работать беспрерывно – выключать его не потребуется. Еще один плюс – отсутствие шума. Если в квартире есть малыш или человек, чуткий к звукам, устанавливать стоит именно бризер.

Похожие записи:

Теплоизоляционные минераловатные плиты повышенной жесткости ппж-200 Конденсат на пластиковых окнах пвх: причины и способы борьбы с ним Правила вязки арматуры под ленточный фундамент Назначение и разновидности распределительных коробок для проводки Автоматизация общеобменной вентиляции Наконечники для проводов и кабелей